En bostadsmarknadsanalys låter dig bestämma det ungefärliga och aktuella marknadsvärdet på en bostadsfastighet. En bostadsmarknadsanalys utförs vanligtvis av en fastighetsmäklare, värderingsman, bostadsköpare eller en bostadsförsäljare. För att göra en bostadsmarknadsanalys behöver du samla in information som typ av bostad, kvadratmeter, listning och försäljningspriser för liknande bostäder på marknaden, en utvärdering av egenskaperna och bekvämligheterna hos de bostäder du jämför och bostädernas närhet eller läge.
Majoriteten eller all information du behöver kan hittas online eller från din fastighetsmäklare. Fastighetswebbplatser, länder med offentliga register och multipellistningstjänsten (MLS) som fastighetsproffs använder gör att du kan samla in all information som behövs för att genomföra en bostadsmarknadsanalys.
Det första du vill göra när du gör en bostadsmarknadsanalys är att välja sex bostäder. Du måste välja tre bostäder som just nu är ute till försäljning på marknaden. De övriga tre fastigheterna du väljer bör vara tre bostäder som har sålts de senaste tre till sex månaderna. Alla sex husen du väljer bör vara av samma typ av bostad. Det betyder att alla bostäder ska vara småhus om det är den analysen du vill göra. Om det är en bostadsrättsmarknadsanalys, se till att alla sex fastigheterna är lägenheter.
För att begränsa alternativen ytterligare bör du titta på bostäder som ligger nära varandra. På landsbygden kan du behöva inkludera bostäder som ligger längre bort helt enkelt för att hem tenderar att vara mer spridda. Slutligen bör ytor och bekvämligheter för fastigheterna du jämför vara desamma eller liknande.
Till exempel kan du inte göra en verklig bostadsmarknadsanalys som jämför ett 1,500 5,000 kvadratmeter hem med ett XNUMX XNUMX kvadratmeter hem. När du har samlat all denna information kan du använda informationen du har samlat in för att köra beräkningarna för att fastställa priset per kvadratmeter och bostadspriserna för området.
Ta det genomsnittliga priset på de bostäder du jämför i området och dividera det med det genomsnittliga kvadratmeterantalet. Detta ger dig priset per kvadratmeter som bostäder säljs för i området. Om det genomsnittliga priset på ett hus på 1,500 150,000 kvadratmeter är 150,000 1,500 USD (USD), dividera 100 XNUMX med XNUMX XNUMX, vilket talar om för dig att bostäder säljs för cirka XNUMX USD per kvadratfot.
Du kan använda priset per kvadratmeter för att räkna ut hur mycket du ska sälja en bostad eller hur mycket du ska betala för en bostad. Till exempel, om du har ett hem som är 1,562 100 kvadratfot, då skulle du multiplicera 1,562 USD med 156,200 XNUMX kvadratmeter för att få ett pris på cirka XNUMX XNUMX USD.