För att bli en ny heminspektör måste en kandidat slutföra obligatoriska kurser vid ett universitet eller handelsskola och ta ett licensprov. Efter att ha erhållit ett heminspektörslicens kan en inspektör hjälpa bostadsköpare genom att bedöma säkerheten och den strukturella sundheten hos nybyggda bostäder. Dessa uppgifter kan utföras självständigt genom kontrakt med nya husbyggare eller fastighetskontor specialiserade på försäljning av nya bostäder. Annars kan en ny bostadsinspektör arbeta som anställd åt kommuner som regelbundet skickar ut ombud för att kvalitetsutreda nya bostäder innan de kan släppas ut på marknaden och säljas.
Kurserna och fältträningen som krävs för att bli en ny heminspektör kan tas på vilken certifierad skola som helst som erbjuder en examen, oavsett om det är en teknisk skola eller en verklig högskola. De flesta lokala myndigheter kräver mellan 60 och 120 timmars klasser. Dessa klasser lär eleverna hur man gör inspektioner av ett hems exteriör och interiör. Eleverna lär sig hur man analyserar takläggning, VVS, ett hems skelettstruktur och det elektriska systemet. Dessutom lärs ut tekniker för att inspektera apparater och ett hems värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystem (HVAC).
Ungefär 40 % till 50 % av utbildningen kan inkludera fältarbete där eleverna går till ett verkligt nytt hem och analyserar dess kvalitet under överinseende av instruktörer som också är certifierade inspektörer; vissa lokala myndigheter kräver dock inte praktisk fältträning. Ytterligare utbildning för att bli en ny heminspektör kan omfatta undersökning av dränering utanför hemmet och benägenheten för mögel och fukt i hemmet. De flesta regeringar kräver också att inspektörer vet hur man kontrollerar för skadliga gaser som samlas i marken under ett hem, såsom radon.
Inom två år efter avslutad kurs bör en person som strävar efter att bli en ny heminspektör betala en avgift för att ta ett certifieringsprov, som kommer att täcka all information som lärs ut under klass och fältundervisning. Medan många kommuner erbjuder sina egna prov, i USA, förlitar sig många lokala myndigheter på National Association of Home Inspectors (NAHI) examen eller National Home Inspector Exam, tidigare känt som American Society of Home Inspectors Exam (ASHI). NAHI-testet är två timmar långt och innehåller 140 frågor, medan det andra testet är 200 frågor långt och kan ta upp till fyra timmar att genomföra.
Om du klarar provet är det sista steget för att bli en ny heminspektör att ansöka om en inspektörslicens hos en lokal myndighet. En licens är vanligtvis bra för ett eller två år. Efter det måste individer förnya det. Vissa regeringar kräver att kandidater genomför ett visst antal faktiska heminspektioner innan de får en licens – vanligtvis mellan 40 och 100.