Att arrangera ett öppet hus ordentligt kan göra skillnaden mellan att få flera erbjudanden på en fastighet och att stå utan erbjudanden. Den främsta anledningen till att home staging fungerar så bra för att hjälpa till att sälja ett hus är att efter att ha rensat ut den nuvarande husägarens personliga röran kan potentiella köpare lättare se sig själva bo i hemmet. Hemstaging hanterar röran och färgfrågor, men det är inte samma sak som att dekorera hemmet. När du vill göra fastighetsstack och hålla öppet hus måste du sträva efter att presentera bostaden på ett sätt som gör att potentiella köpare kan visualisera att bo där.
Det första steget i att arrangera ett öppet hus är att analysera problemområdena ur köparens perspektiv. Ointressanta färger är en enkel lösning för husägaren. Ändå visar forskning att även köpare som gör en medveten ansträngning för att fatta ett analytiskt beslut när de överväger ett hem till salu fortfarande sannolikt kommer att påverkas av sina känslor och av kosmetiska problem som tilltalande färger. Bestäm vilka områden i hemmet som behöver målas för att tilltala köpare och välj tilltalande färger som gör att huset verkar ha ett flöde till det. Du behöver inte hålla dig till neutrala färger, men vilken färg du än väljer ska vara rik snarare än högljudd och den ska vara modern.
Det andra steget i fastighetsincensättning, nu när du har ditt färgschema, är att planera nödvändiga fixar till daterade delar av huset. Att till exempel måla fula köksskåp och byta hårdvara är en billig lösning för att uppdatera köket. Även om större renoveringar kan vara för kostsamma när man ställer in hus, kan små förändringar på rätt ställen öka försäljningspotentialen för ett hus.
Det tredje steget i öppet hus är att göra nödvändiga reparationer. Något så enkelt som en lös golvskiva, eller linoleum som rullar ihop sig på kanterna, kan avvisa köpare och ge dem en känsla av att huset kommer att vara en börda snarare än en välsignelse. Ett saknat räcke på en trappa kan se mer osäkert ut än vad det faktiskt är och den här typen av reparationer måste göras. Sprickor i väggar är ett annat stort problem för köpare och måste också repareras för att förbereda ett öppet hus.
Det fjärde steget i att iscensätta ett öppet hus är att bli av med onödiga möbler och personliga tillbehör. Detta inkluderar familjebilder, personliga samlingar och små möbler som egentligen inte behöver finnas där. Att hålla inredningen till det grundläggande i varje rum kan också hjälpa hemmet att se rymligare ut. Använd din fantasi eftersom ett sovrumsbord kanske fungerar bättre i vardagsrummet eller vice versa. Ordna möblerna kreativt i varje rum så att alla rum flyter ihop väl; se till att varje rum har ett syfte som ett sovrum eller ett kontor.
Det femte steget är att lägga till accentdelar till de målade, reparerade och sparsamt möblerade rummen. Använd inte fler dekorativa föremål som konstverk, växter och keramik än vad som behövs. För utomhusplantering, plantera några blommor i utomhuskrukor eller placera en eller två krukor med blommor vid fram- och bakdörren. Du vill inte att ditt iscensatta öppna hus ska se ut som bosatt, utan snarare visa att det går att bo i. Att baka kakor och dricka läsk eller kaffe är en fin pricken över i:et till ett öppet hus.