Hyresrättsförbättringar är ändringar av en byggnad som görs av en hyresgäst för att göra utrymmet mer användbart. Några exempel på förbättringar av hyresrätter inkluderar: måla, installera butiksdiskar, avskilja, byta golv och bygga omklädningsrum, bland mycket annat. Förbättringar av tomträtt kallas ibland också för ”byggnader”, och beroende på förbättringens karaktär kan det anses vara hyresgästens eller ägarens egendom.
Om en tomträttsförbättring kan tas bort utan att konstruktionen skadas eller bryta mot villkoren i hyresavtalet, har hyresgästen rätt att ta bort den när han eller hon lämnar. Till exempel kan ägarna av ett spa välja att ta med sig sina bubbelpooler, bastur och kroppsbehandlingsutrustning, så att utrymmet blir så att det ser ut som det gjorde från början. Å andra sidan, om en hyresgäst målar sitt hus, skulle borttagning av färgen uppenbarligen skada strukturen, förutom att det är ganska fånigt, så hyresrättsförbättringen anses vara hyresvärdens egendom.
Vissa hyresvärdar betalar för förbättringar av hyresrätter för att göra sina hyresavtal mer tilltalande, och i dessa fall tillhör förbättringarna hyresvärden. Hyresvärden skulle också ha rätt att dra av kostnaderna för förbättringarna och deras avskrivningar över tiden från sin skatt. Många hyresvärdar i utrymmen som gallerior erbjuder förbättringar av hyresrätter som en del av sina kontrakt för att locka in kunder.
När en hyresgäst åtar sig förbättringar av hyresrätter måste hyresvärden rådfrågas, oavsett om hyresgästen planerar att byta ut badrumsgolv eller skapa en rad kontor. Hyresvärdar kan besluta att de inte godkänner de föreslagna förbättringarna och begära att hyresgästen föreslår en annan plan. Hyresgästen har möjlighet att dra av kostnader och avskrivningar för byggnader i tomträtt som han eller hon betalar för, vilket återspeglar det faktum att dessa renoveringar är nödvändiga för att ytan ska vara användbar.
Hyresgäster bör vara medvetna om att många länder har specifika lagar om hyresvärdens ansvar. Till exempel är hyresvärdar ofta skyldiga att ge tillgång till rinnande vatten och el. Därför skulle en hyresgäst inte behöva betala för installationen av tillgång till vatten och en vattenmätare, även om hyresgästen kan behöva betala för specialiserad VVS i strukturen. Likaså förväntas många hyresvärdar utföra rutinunderhåll såsom takläggning och säkerhetsförbättringar, så hyresgäster ska inte behöva betala för dessa typer av renoveringar.