Poolfaktorn är andelen av saldot av en viss typ av värdepapper som ännu inte har återlämnats till investeraren. Siffran används endast för särskilda typer av tillgångsbaserade och inteckningssäkrade värdepapper. Poolfaktorn kan fungera som en indikator på hur mycket säkerheter som finns kvar i dessa värdepapper.
Ett tillgångsbaserat värdepapper är ett där innehavaren får inkomst från de tillgångar som utgör värdepapperet. Dessa kommer vanligtvis att vara en samling av flera små tillgångar som en investerare normalt inte skulle vilja ta på sig individuellt. I sin tur är de flesta av dessa värdepapper poolade, vilket innebär att de är uppdelade mellan flera investerare.
Den mest kända typen av säkerhet är den inteckningssäkrade säkerheten. Det är då investerarna köper rättigheterna att få inkomster från betalningar från bolåneinnehavare. Bankerna kommer att samla ihop flera bolån på detta sätt och sälja av rättigheterna att ta emot betalningarna. Vanligtvis kommer investerare att betala mindre för säkerheten än den totala inkomst de så småningom borde tjäna. Naturligtvis tar de också risken att vissa bolåneinnehavare inte betalar tillbaka.
Poolfaktorn anger helt enkelt hur mycket av de ursprungliga lånen som täcks av säkerheten som ännu inte är återbetalda. Faktorn visas som en andel av 1, på liknande sätt som en baseballträfffrekvens. Det betyder till exempel att om halva det totala beloppet ännu inte är återbetalat, anges poolfaktorn som 500. Att multiplicera poolfaktorn med det ursprungliga saldot för poolen visar hur mycket som återstår att betala.
Inom USA publiceras en poolfaktor varje månad för inteckningssäkrade värdepapper från Ginnie Mae, Fannie Mae och Freddie Mac. Dessa är statligt stödda företag som emitterar majoriteten av inteckningsskyddade värdepapper. Det statliga stödet ger en viss garanti för att investerare kommer att få betalt.
Det finns flera användningsområden för poolfaktorn. En är att låta potentiella investerare veta hur mycket ”värde” som finns kvar i en viss andel av poolen. Detta kan hjälpa dem att bedöma ett rimligt pris om de vill köpa ut en annan investerares andel.
En annan användning av poolfaktorn är för att ta hänsyn till säkerheten för lånen, nämligen de fastigheter som omfattas av bolånen. Om faktorn är lägre i något särskilt skede än vad som normalt kan förväntas, kan det tyda på att det har skett en snabbare återbetalning av bolånen. Detta ökar i sin tur sannolikheten för att vissa bolån har återbetalats i sin helhet. Detta skulle minska antalet fastigheter som omfattas av poolen och därmed öka den proportionella risken om någon bolånehavare inte betalar sina betalningar.