Procentuell hyra är en tilläggshyra som betalas till hyresvärdar när kommersiella hyresgäster når en viss försäljningsvolym. Vanligtvis finns i hyresvärd-hyresgästavtal för detaljhandelshyresavtal, till exempel de som används för att hyra kommersiella lokaler i en galleria, procentuella hyresavtal tillåter hyresvärden att tjäna mer om hyresgästen driver ett framgångsrikt företag. Hyresgäster och hyresvärdar kan gå igenom en strikt förhandlingsprocess angående denna typ av hyra, för att avgöra hur försäljningsvolymen beräknas och vilka, om några, undantag som gäller. Procentuell hyra beräknas vanligtvis på månads-, års- eller brytpunktsbasis.
Vid rätt användning kan procentuell hyra vara ett fördelaktigt arrangemang för både hyresgäster och hyresvärdar. För hyresgäster kommer deras hyresbetalningar att vara knutna till marknadens resultat och det är mindre troligt att de genomgår årliga hyreshöjningar som kan tvinga dem att stänga eller flytta. Hyresvärdar gynnas också, eftersom de inte behöver uppskatta storleken på en hyreshöjning en hyresgäst har råd med. Genom att binda åtminstone en del av hyresbetalningen till verksamhetens resultat kan båda sidor få ett rimligt marknadsvärde.
Förhandlingen om procentuell hyra är avgörande för att avtalet ska lyckas. Det måste noggrant fastställas exakt vad som räknas till att försäljningsvolymgränsen slår in och vad som är undantaget. Till exempel drar de flesta avtal av skatter som betalas på transaktioner, eftersom hyresgästen bara samlar in dessa medel för staten, snarare än att direkt tjäna på dem. På samma sätt, om det brinner i lokalen och hyresgästen får försäkringspengar för att reparera skadan, kan detta uteslutas eftersom det faktiskt inte är vinst från en försäljning.
En annan viktig förhandlingspunkt är om försäljning som sker utanför anläggningen, men fylld i lokalerna, ingår. Till exempel, om en handlare säljer en klocka via en webbplats, gjordes inte försäljningen i lokalerna. Om klockan däremot förvaras i lokalen och fraktas till köparen från fastigheten får det ändå beaktas vid beräkningen av procentuell hyra. Denna förhandling kan också betraktas som omvänd, när det gäller försäljning som görs i lokalen men fylld från en extern plats.
Hur procentuell hyra beräknas beror på villkoren i hyresavtalet. De säkraste formerna av denna typ av kontrakt kräver en garanterad lägsta hyra, plus en tilläggsbetalning baserad på försäljningsprocent. En hyresgäst kan till exempel vara ansvarig för en lägsta hyra på 2000 2 USD per månad, plus 5,000 % av bruttoförsäljningen över 5 400,000 USD per månad. Hyran kan också beräknas baserat på en försäljningsbrytpunkt, såsom XNUMX % av bruttoårsförsäljningen över XNUMX XNUMX USD.