Kortförsäljningsskatter är skatter som tas ut av husägare som säljer sin bostad till en köpare för mindre än det belopp som är skyldigt på deras bolån. Denna process är känd som en blankning, och hypotekslångivaren förlåter i allmänhet låntagarens återstående skuld. Efterskänkning av skuld anses vara inkomst för låntagaren, som är föremål för blankningsskatter. I USA har en kongressakt gett en viss lättnad för de husägare som har genomfört en blankning på sin primära bostad, vilket gör det möjligt att ta bort skatten för skuldavskrivning på upp till 2 miljoner US-dollar (USD).
Många husägare som hamnar på efterkälken med sina bolånebetalningar har liten möjlighet att försöka undkomma denna svåra ekonomiska situation. Om en bostad utmäts kommer ägarens kreditvärdighet att få en sådan törn att det kan bli nästan omöjligt att köpa en bostad i framtiden. En blankning är ofta fördelaktigt för alla sidor. Låntagaren kommer ur skulden, medan långivaren tar mindre av en ekonomisk träff från den eftergivna skulden än vad den skulle från utmätningskostnader. Men husägare måste vara medvetna om kortförsäljningsskatter innan de genomför denna process.
I grund och botten påförs blankningsskatter eftersom skuldlättnad anses vara en form av inkomst. Husägare som inte är medvetna om detta kan vara hårt pressade att betala skatten när de tas ut. Långivaren tillhandahåller i allmänhet en skatteblankett till låntagaren när en blankning genomförs, som listar detaljerna om skuldeftergiften.
För ett exempel på hur skatt på kort försäljning fungerar, föreställ dig att en husägare är skyldig $750,000 600,000 USD på sitt bolån. Med långivarens godkännande hanterar han en blankning av huset till en köpare som är villig att betala 150,000 150,000 USD. Långivaren går med på att efterskänka återstoden av låntagarens skuld, som uppgår till XNUMX XNUMX USD, för att undvika utmätning. Således kan låntagaren beskattas enligt tillämplig skattesats på ett belopp av $XNUMX XNUMX USD.
I USA infördes en kongressakt från 2007 känd som Mortgage Forgiveness Debt Relief Act som en metod för att hjälpa kämpande husägare. Lagen, som förlängdes till 2012, tillåter ett undantag från skatter på skuldeftergift på upp till 2 miljoner USD. En kvalificerande faktor för detta undantag är att bostaden måste anses vara bostadsfastighet för den ägare som genomför blankningen. Detta eliminerar de som innehar icke-bostadsfastigheter, som hotell, från undantaget från skatt på blankning.