Daftar eksklusif adalah jenis daftar real estat di mana agen atau broker real estat tertentu diberikan hak eksklusif untuk menangani penjualan. Ketika orang ingin membuat daftar rumah untuk dijual, mereka biasanya didorong untuk memilih daftar eksklusif, karena jenis daftar ini memberikan insentif bagi agen real estat untuk mempromosikan properti secara besar-besaran dengan imbalan komisi. Biasanya, listing tersebut kedaluwarsa setelah jangka waktu tertentu, biasanya tiga bulan.
Dalam hak eksklusif untuk menjual daftar, agen atau broker real estat menerima komisi untuk penjualan tidak peduli bagaimana hal itu terjadi. Idealnya, dia akan terlibat langsung dalam penjualan, tetapi jika penjual menemukan pembeli secara independen dari agen, atau agen pembeli mendekati penjual, agen penjual akan tetap mendapatkan komisi. Sebagian besar agen lebih menyukai ini, karena memungkinkan mereka mengontrol lebih besar, dan memberikan insentif besar untuk menjual properti, karena mereka akan mendapat komisi.
Daftar agen eksklusif, di sisi lain, memungkinkan penjual untuk bekerja dengan pembeli secara mandiri tanpa membayar komisi kepada agen penjual. Jenis daftar eksklusif ini cenderung kurang umum, karena agen real estat memiliki kontrol yang lebih kecil. Selain itu, agen kurang memiliki insentif untuk mempromosikan properti dan membuatnya dijual, karena dia mungkin tidak selalu dapat mengakses komisi.
Setelah daftar eksklusif berakhir, penjual dapat memilih untuk melanjutkan dengan agen yang sama, atau memilih untuk membawa bisnisnya ke tempat lain. Penjual harus memikirkan hal ini saat memilih agen untuk didaftarkan, karena banyak agen mengkhususkan diri pada jenis properti tertentu, dan satu properti tidak akan cocok untuk semua agen. Properti komersial, misalnya, tidak boleh didaftarkan pada agen yang cenderung berfokus pada rumah keluarga tunggal, sedangkan properti unik seperti properti mewah sebaiknya dilayani oleh agen real estat yang memiliki rekam jejak yang terbukti dengan properti tersebut. properti.
Saat menandatangani kontrak untuk mendaftarkan real estat untuk dijual, penjual harus memastikan bahwa mereka membaca persyaratan dengan sangat hati-hati. Persyaratan harus secara spesifik menjelaskan apakah listingan tersebut eksklusif atau tidak, dan detail listingan eksklusif tersebut. Selain itu, tanggal kedaluwarsa yang jelas harus diberikan untuk listing tersebut, bersama dengan informasi tentang komisi agen penjual. Penjual mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa pengacara real estat untuk meninjau kontrak guna mengonfirmasi bahwa itu adalah kepentingan terbaik mereka.