För många investerare är det önskvärt att köpa fastigheter utomlands. Internationell investeringsfastighet kan vara ett bra sätt för investerare att diversifiera sina portföljer, dra fördel av gynnsamma utländska skattestrukturer och levnadskostnader och maximera tillväxtpotentialen. Alla aspekter av globala fastighetsinvesteringar är dock inte positiva. I vissa situationer kommer investerare att behöva betala skatt både till det land där deras fastighet är belägen, såväl som till det egna landet, och skattebördan och pappersarbete är ofta mer komplicerat för utländska fastighetsägare. Kostnaderna för utländsk förvaltning och fastighetsskötsel, konsekvenserna för arv och äganderättsöverföring och resekostnader kan också överraska den oförberedda utländska investeraren.
Det finns för- och nackdelar med nästan alla investeringar, och internationella investeringsfastigheter är inget undantag. I de flesta fall är fördelarna mer omedelbart uppenbara. Nackdelarna kräver ibland mer forskning för att fullt ut inse och förstå. Att ha ett fast grepp om både för- och nackdelar kommer sannolikt att göra all erfarenhet av fastighetsinvesteringar utomlands mer lönsamma och mindre stressande.
Kostnadsfördelar visas vanligtvis nära toppen av alla internationella fastighetsinvesterares ”pro”-lista. Beroende på investerarens hemvist kan investeringar utomlands leda till betydande kostnadsbesparingar. Fastigheter i länder med lägre levnadskostnader och jämförbart billig mark kan tillåta investerare att äga bostäder och byggnader utomlands som är betydligt större och mer avancerade än något de skulle kunna bygga eller köpa för samma pris hemma. Detta gäller både för företag som funderar på att investera i kontorsbyggnader eller affärslokaler utomlands, såväl som för privatpersoner eller familjer som letar efter semester- eller hyresbostäder i utländska lokaler.
Skatteförmåner är också ofta en drivkraft bakom beslutet att göra en internationell fastighetsinvestering. Om en investerares hemland kräver höga fastighets- eller företagsskatter kan det vara fördelaktigt att istället köpa mark och byggnader i ett land där skattesatserna är lägre eller obefintliga. Investerare letar också ofta efter internationella investeringsfastigheter där mark sannolikt kommer att öka i värde över tiden. Även om markvärdena ökar på de flesta ställen, kan det vara en bra strategi för köpare som vill behålla sina fastigheter på lång sikt att komma in på en marknad där priserna är ganska låga till att börja med.
Investeringsuppskrivningar är dock nästan alltid av intresse för skattemyndigheterna. Även om landet där den internationella investeringsfastigheten är belägen inte beskattar mark eller kapitalinvesteringar, kommer en investerares hemland nästan säkert att göra det. Vissa länder erbjuder skattelättnader för skatter som redan betalats utomlands, men inte alla gör det. I de flesta fall letar investerare efter sätt att strukturera sina internationella investeringsfastighetsinnehav för att undvika skattekonsekvenser hemma. Ofta innebär detta samråd med investeringsrådgivare eller internationella revisorer.
Professionella investeringstjänster har ett pris, men det är en som många investerare är villiga att betala för att vara säkra på att pengarna de sjunker in i fastigheter utomlands har stor sannolikhet att ge en god avkastning. Investeringsspecialister ger ofta råd om utländska länders skattestrukturer, eventuella ovanliga arvs- eller överlåtelselagar och skattekonsekvenser av utländska markinnehav. De kan också förbereda investerare för den dagliga verkligheten av att äga fastighet utomlands, inklusive kostnader för lokalt underhåll, beräknade utgifter för resor fram och tillbaka över tiden och kostnader som kan uppstå eller problem som kan uppstå med att hyra fastigheter, om tillämplig.
För- och nackdelar med internationella investeringsfastigheter kan nästan alltid balanseras mot varandra. Att utvärdera var och en kräver ofta lite forskning. För en investerare som är medveten om riskerna och kostnaderna och tar sig in på den internationella fastighetsmarknaden och ser de potentiella fallgroparna, kan en investering utomlands vara en givande, om inte lukrativ, upplevelse.