Ett kort försäljningspaket hänvisar till ett förslag till en långivare som inkluderar ett erbjudande om att köpa ett hus som står inför utestängning. Termen kommer från det faktum att erbjudandet är mindre än utbetalningsbeloppet och är en brist för långivaren. I en blankning innehåller ett förslagspaket flera fasta element och en mängd olika stöddokument.
blankning är en alternativ väg till avskärmning, en påtvingad återlämnande av en fastighet till långivaren på grund av utebliven betalning. Utmätningar är allvarliga problem för husägaren, långivaren och samhället. För att mildra dessa potentiella multipla förluster kommer långivaren att överväga att få mindre än full betalning i utbyte mot att undvika utgifterna och negativ publicitet för en avskärmning och den fortsatta förlusten av tid och pengar på grund av utgifterna för den icke-producerande tillgången.
Minimielementen i ett kortförsäljningspaket anges av långivaren. Det finns vanligtvis en eller flera introduktionsbrev till paketet. Dessa kan vara ett fullmaktsbrev som tillåter en tredje part att förhandla på låntagarnas vägnar, ett följebrev som sammanfattar paketerbjudandets innehåll och mycket vanligt ett svårighetsbrev från låntagaren som anger nödvändigheten av en blankning och skälen till att Husägaren kan inte göra betalningarna.
Kortförsäljningspaketet kommer att backa upp det svåra brevet genom att inkludera kontoutdrag, lönebesked, skattedeklarationer och andra dokument för att visa husägarens behov. Andra krav kan inkludera låntagarens W-2:or, elräkningar och teckenreferenser. Inställda checkar eller stämplade kvitton ger bevis på betalning av elräkningar och kan vara godtagbara för långivaren för att bevisa att låntagaren bor i hemmet.
Ytterligare dokument kan hjälpa långivaren att utvärdera tillgängliga alternativ och kostnader. Beroende på långivaren kommer en värdering eller en mäklars prisutlåtande att hjälpa till att fastställa värdet på bostaden i nuvarande skick och marknadsplats. Eventuella besiktningar som utförs på huset ska ingå. En entreprenörs anbudsblad kommer att styrka de kostnader som krävs för att få huset att uppfylla förväntade grannskapskoder och standarder.
Låntagaren kan lägga till ytterligare dokument som stöder ett lägre värde för huset och för att hävda att långivaren kommer att vara i en sämre position om utmätning av huset eftersträvas. Dokument som läggs till kortförsäljningspaketet kan inkludera hänvisningar till kodöverträdelser för fastigheten, en rapport från sheriffens avdelning som beskriver de närliggande bostäderna för sexualförbrytare, eller närvaron av miljömässiga eller osmakliga element som en närliggande industrianläggning eller trafikerad motorväg. Husägaren kommer också att vilja ha med en uppgift om latenta defekter, eller problem med bostaden som bara husägaren känner till och måste avslöja.
Fastighetsmäklaren kommer att tillhandahålla noteringskontraktet och sammanfattningar av nya bostäder av samma typ och nära det aktuella huset. Agenten kommer i allmänhet att inkludera en utförd kopia av blankningserbjudandet och förlikningsdokument. En kopia av utbetalningsbegäran till långivaren och långivarens svar ingår. En ordnad presentation av kortförsäljningspaketet kan underlätta ett mer positivt svar från långivaren och bör hjälpa alla inblandade att förstå förfarandet.