Att investera i fastigheter kan kräva en stor förskottsinvestering, och pengar kan bindas i månader eller till och med år i taget. Real Estate Investment Trusts, eller REIT-investeringar, är ett sätt att få tillgång till fastighetstillgångsklassen på ett enklare sätt än att köpa tillgångar. En REIT är ett index som handlas som en enskild aktie.
REIT-investeringar innehåller exponering mot kommersiella fastigheter, såsom köpcentra. Det finns vissa REITs som är icke-noterade och inte kan köpas på samma sätt som en offentlig aktie. Vissa REIT-investeringar kan fokusera på fastigheter med en hyresgäst, medan andra bara kan köpa kommersiella fastigheter där det finns flera hyresgäster.
En icke-noterad REIT måste notera sitt investeringsinstrument hos en tillsynsmyndighet även om aktier inte handlas på en börs. Dessa värdepapper kan köpas hos en mäklare för en avgift och provision, och en del av den kostnaden kommer att riktas till sponsorn eller emittenten av den icke-offentliga REIT. Dessa avgifter tenderar att vara högre jämfört med att köpa offentliga REIT.
Vanligtvis säljs icke-noterade REIT-investeringar till ett fast pris till skillnad från börsnoterade REIT, som upplever prisrörelser varje handelsdag som svar på marknadsaktivitet. Emittenten av en icke-noterad REIT betalar investerare utdelning från inkomster som erhålls på kommersiella fastigheter, och utdelningar från icke-offentliga REIT-investeringar tenderar att vara högre än offentliga REIT-utdelningar. Medan en börsnoterad REIT anses vara en likvid investering, är icke-noterade REIT-investeringar mindre likvida och kan inte säljas lika lätt. Investerare kan vara begränsade till att bara ta ut en liten procentandel varje år under hela den icke-noterade REIT, och som ett resultat stöder dessa värdepapper en långsiktig investeringsstrategi.
Offentliga REIT-investeringar listar aktier som ska handlas på en större börs under en handelssymbol. Investerare kan köpa och sälja dessa investeringar på samma sätt som aktier köps och säljs via en aktiemäklare. Offentliga REIT-investeringar är en inkörsport till den kommersiella fastighetsmarknaden för den genomsnittliga investeraren. Noterade REITs betalar också investerare en utdelning baserat på inkomst. De avgifter och provisioner som betalas till mäklare för offentliga REITs tenderar att vara lägre jämfört med icke-offentliga REITs.
REITs handlar om att köpa kommersiella fastigheter, och vissa fokuserar på fastigheter av en viss storlek. Till exempel kan vissa REIT endast bestå av fastigheter med en hyresgäst, medan andra mer allmänt köper byggnader med flera hyresgäster. Pengaförvaltare för en REIT med ensam hyresgäst kanske bara köper fastighet där det finns ett långsiktigt hyresavtal med en ansedd hyresgäst på plats för att säkerställa en stabil inkomst.