Byggnadsledningssystem (BMS) eller byggnadsautomationssystem (BAS) är program som används för att övervaka och kontrollera driften av en byggnad. Dessa program körs med hjälp av datorprogramvara som är kopplad till en mängd olika byggnadsoperativsystem med hjälp av ledningar eller kablar. Programmerbara termostater eller närvarobelysningssensorer är mycket grundläggande exempel på byggnadsledningssystem. De olika typerna av byggnadsledningssystem kategoriseras ofta efter de specifika komponenter som övervakas.
En standard BMS kan programmeras för att inkludera värme, ventilation och luftkonditionering (HVAC) och belysningssystem. BMS-mjukvaran gör det möjligt för byggnadschefer eller underhållspersonal att inspektera VVS-drift med hjälp av en dator, eller att ställa in temperatur- och luftfuktighetsnivåer utan att fysiskt justera relaterad utrustning. Standardbyggnadshanteringssystem tillhandahåller också kontroller för att justera ljusnivåer baserat på beläggning, tid på dygnet eller enligt solljusnivåer den dagen.
Mer avancerade BMS-program inkluderar ett bredare utbud av komponenter. Till exempel syftar vissa till att maximera byggnadens energieffektivitet genom att reglera fläkthastigheter, vattenkylare eller elektriska belastningar under högtrafik. Andra kan fokusera på sprinkler- eller brandlarmsystem, medan vissa till och med övervakar luftkvaliteten och justerar ventilationen efter behov. Byggnadsledningssystem kan också innefatta byggnadssäkerhet eller telekommunikationssystem beroende på användarens behov.
Dessa olika BMS-program kan också kategoriseras efter funktion. Vissa är utformade för att hålla drift- och underhållspersonal organiserade, medan andra fokuserar på livscykelkostnader och prestanda. Organisationsprogram gör det enklare för besättningar att övervaka system och göra justeringar, och kan hjälpa byggnadschefen att uppmärksamma problem med olika komponenter. Livscykelprogram utför alla dessa organisatoriska funktioner, men inkluderar också rutinunderhåll och skötsel som krävs under varje systems livslängd. De för också register över service, utgifter och annan information som kan påverka framtida underhålls- eller inköpsbeslut.
Byggnadsledningssystem ger ett antal olika fördelar för användarna. De hjälper till att maximera energieffektivitetsnivåerna, vilket inte bara kan skydda miljön utan också kan minska driftskostnaderna. Välskötta system tenderar också att hålla längre och kommer att behöva bytas ut mer sällan än system som får otillräcklig service eller reparationer. BMS-program hjälper till att hålla passagerarna bekväma genom att reglera temperatur och belysning, vilket kan öka produktiviteten och arbetstillfredsställelsen. Slutligen ger dessa system en effektiv metod för att organisera och spåra driftsdata inom en byggnad, vilket kan hjälpa till att styra framtida budgetar eller utrustningsinköp.