Överlåtelse definieras som rättslig överföring av en egendomsrätt från en individ till en annan. Det kan också handla om upplåtelse av panträtt eller panträtt i en fastighet. Överlåtelseprocessen är en egendomsrättslig term som används i Storbritannien. Det innefattar tre steg som är märkta enligt följande: 1) före utbytet av kontrakt, 2) utbyte av kontrakt och 3) slutförande.
Steg ett, den mest involverade fasen i processen, äger rum innan kontraktsbytet. Köparens advokat, eller advokat, inleder steg ett genom att kontakta säljarens advokat, som förser honom med ett första utkast till ett köpekontrakt för övervägande. Detta avtalsutkast anger priset, namnen på parterna och annan information såsom kravet på en preliminär deposition. I avtalsförslaget finns även information om säljarens lagfart. Köparens advokat granskar detta dokument och skickar en kopia till köparen.
Under steg ett gör köparens advokat också sina förfrågningar före kontraktet. Vissa av dessa inledande förfrågningar kan komma att bortse från, om säljarens advokat redan har tillhandahållit ett formulär för fastighetsinformation. Detta formulär ger nyckelinformation om fastigheten, vars utbyte är viktigt för överlåtelseprocessen.
Därefter kommer köparens advokat att kontakta kommunen för att avgöra om det finns några problem med fastigheten som måste åtgärdas av den nuvarande ägaren. Han kan också fråga om det finns planerade utvecklings- eller vägarbeten för området. En uppsättning standardförfrågningar skickas också vidare till vattenmyndigheten. Under detta skede kommer köparens advokat att skicka en standardlista med förfrågningar till säljarens advokat. Dessa kommer att ta itu med frågor som tvister med grannar, gränslinjer och förekomsten av lokala begränsningar för fastighetsplanering.
Steg ett avslutas när parterna har ett avtalat avtal och ett slutdatum är fastställt. Detta är också den tidpunkt då köparen kommer att få ett formellt bolåneerbjudande från sin långivare. För att bekräfta överenskommelsen mellan långivare och köpare skickar köparens advokat ett pantbrev till köparen för underskrift.
Det är i steg två av överlåtelseprocessen som själva tecknandet och utbytet av kontrakt sker. Vid genomförandet av kontraktet kommer köparen även att överlämna en ej återbetalningsbar deposition. Denna deposition är vanligtvis 10 % av köpeskillingen.
I detta skede utarbetar köparens advokat själva överlåtelsehandlingen och vidarebefordrar den till säljarens advokat. När detta dokument väl har kommit överens undertecknas det av båda parter. Därefter ombesörjer köparens advokat utförande av inteckningshandlingarna. Han kommer också att placera pengarna för inteckningen i spärrad för betalning till säljaren när försäljningen är slutförd.
Det är under steg två som köparens advokat slutligen slutför sina nödvändiga förfrågningar. Han kommer att kontrollera fastighetsregistret för att garantera att det inte finns något registrerat mot säljaren, såsom en hemlig inteckning. Vissa förmedlingsavgifter betalas också, inklusive fastighetsregistreringsavgifter och den skatt som kallas stämpelskatt.
Med steg tre når transaktionen sitt slutförande. Säljaren flyttar ut och köparen flyttar in. Säljaren får resterande belopp på köpeskillingen. Köparen får överlåtelsehandlingen och lagfarten. Alla tidigare inteckningar som finns kvar på fastigheten betalas och rensas.
För att slutföra överlåtelseprocessen kommer köparens advokat att utföra vissa administrativa uppgifter. Överlåtelsen av äganderätten antecknas hos fastighetsregistret. Handlingarna skickas sedan vidare till hypotekslångivaren som kommer att behålla dem tills fastigheten säljs eller panten betalas av. En slutförklaring som sammanfattar den ekonomiska transaktionen som är involverad i överlåtelsen skickas till köparen.
Den brittiska överföringsprocessen liknar i vissa avseenden processen i USA. Amerikanska advokater hänvisar dock till försäljnings- och stängningsförfaranden. Medan den amerikanska processen innehåller många av samma element som den brittiska överlåtelseprocessen, fungerar det amerikanska systemet med olika former och med en något annorlunda tidtabell.