En kommersiell fastighetsadvokat sköter fastighetstransaktioner kring kommersiella fastigheter. Några av klienterna som denna advokat kan ha är utvecklare, fastighetsägare och långivare. De ärenden som dessa advokater arbetar med involverar ofta egendomstvister, avtalstvister och zonindelningsfrågor.
Många av dessa advokater arbetar på kommersiella fastighetsfirmor medan andra kan arbeta för bara ett företag. Ibland kommer en stor utvecklare att anlita en kommersiell fastighetsadvokat för att fungera som chefsjurist. Advokaten skulle vara ansvarig för att köpa och sälja fastigheter, granska finansiella dokument och kommunicera med investerare. Dessa advokater är också ansvariga för att lämna in pappersarbete för partnerskap, företag och dokumentation för skatter.
Andra kommersiella fastighetsadvokater arbetar ofta strikt med entreprenörer på pågående projekt. Advokaten kan vara ansvarig för att förhandla om hyreskontrakt för köpcentrum eller kontorsbyggnader. Han eller hon kan också behöva granska handlingar och se till att titlar arkiveras korrekt till rätt kommun.
En viktig roll som en kommersiell fastighetsadvokat har är att ge råd till sina klienter angående fastighetstransaktioner. Beställaren kan behöva input om huruvida en viss mark är lämplig för utveckling eller inte. Advokaten kommer att ge information om jurisdiktion och regional byggnadslagar, forskning för att se om det finns några obetalda skatter på området och hjälpa till med stängningen om kunden beslutar sig för att köpa fastigheten.
Ett annat jobb som en kommersiell fastighetsadvokat gör är rubrik åsikter. Detta är avgörande för att se till att ett skifte eller en byggnad har en tydlig titel. Advokaten genomför en titelsökning, kontrollerar efter panträtt och lämnar in lämpliga papper till försäkringsbolaget.
Vissa advokater arbetar specifikt med bolån och utmätningar i kommersiella fastigheter. Bolåneföretag anlitar ofta kommersiella fastighetsadvokater för att hantera låntagare och långivare för att lösa bolån. Dessa advokater skickar ut korrespondens om uteblivna lån, följer upp sena konton och lämnar in domar till domstolarna.
Den kommersiella fastighetsadvokaten har också att företräda klienter i tvister. Advokaten kan anlitas för att försvara en utvecklare som har stämts av investerare. En annan kund kan vara en hyresvärd som har blivit stämd av en hyresgäst angående ett hyreskontrakt. Advokaten kommer att utarbeta juridiska klagomål, svara på förhör eller svara på förfrågningar om uppvisande av dokument. Om ärendet går till en domare kommer advokaten att inställa sig i domstolen och föra ärendet inför domaren eller juryn.
Framför allt har advokaten ett ansvar gentemot sina klienter att vara etisk och samtidigt hjälpa dem efter bästa förmåga med kommersiella fastigheter. Advokaten måste fortsätta att hålla sig utbildad om gällande lagar och förordningar. De flesta advokater gör detta genom att delta i seminarier eller klasser samt hålla sig uppdaterad om frågor som rör kommersiella fastigheter.