Vad gör en fastighetsförvaltare?

En boförvaltare förvandlar en persons egendom till kontanter. När individer går bort lämnar de ofta ägodelar efter sig som hem, möbler, bilar, kläder och andra tillgångar som inte är ”flytande” eller kontantbaserade. En fastighetsförvaltare är ansvarig för att omvandla dessa tillgångar till kontanter.

I allmänhet tillkallas boförvaltare av dem som ärver ett dödsbo. Testamentsexekutor, eller den som har till uppgift att sköta fördelningen av tillgångar, kan tillkalla en boförvaltare. Arvingar som ärver en bostad eller andra tillgångar som inte lätt omvandlas till kontanter kan också ringa en likvidator direkt.

Likvidatorn kommer sedan till dödsboet för att fastställa dess potentiella värde och hur man bäst likviderar det. Likvidatorn får besöka bostaden eller värdera de egendomar som arvingarna eller testamentsexekutorn vill likvidera. Han bestämmer sedan hur man bäst ska gå vidare med att förvandla tillgången till kontanter.

Dödsboförvaltare ska ha kunskap om hur man värderar olika dödsbotillgångar och/eller ska ha tillgång till värderingsmän. Till exempel, om en likvidator tillkallas för att likvidera ett dödsbo som består av gamla orientaliska mattor, måste han eller hon kunna få dessa mattor bedömda för att fastställa det kontantvärde som en säljare ska få för dem. Utan att veta hur stort värde dödsboet har kan likvidatorn förlora en stor del av boets värde genom att inte avveckla det ordentligt.

Likvidatorn måste sedan ta ställning till hur tillgångarna bäst omsätts till kontanter. Det finns flera vanliga och populära metoder för att avveckla ett dödsbo. Dödsboförvaltaren skulle kunna ta föremålen från dödsboet till offentlig auktion, där de skulle säljas i partier eller individuellt till budgivare, eller han kunde ha en dödsboförsäljning där människor kommer till bostaden eller till en bestämd plats och köper föremål från egendom.

Det finns fördelar med både auktioner och fastighetsförsäljning. Auktioner kan få större publicitet, särskilt om delarna av boet auktioneras ut med andra föremål. Fastighetsförsäljning kan också locka kunder, men en fastighetsförvaltare måste prissätta varje objekt för en fastighetsförsäljning med en prislapp så att köpare kan handla försäljningen. Oavsett vilken likvidationsmetod som väljs måste dödsboförvaltare ha en god uppfattning om hur mycket föremålen är värda och organisera dem på ett sådant sätt att föremålen är attraktiva för kunderna.