En mäklarprisutlåtande (BPO) agent är en neutral tredje part som anlitas för att hjälpa till att fastställa det aktuella marknadsvärdet för en viss fastighet. Dessa agenter är vanligtvis fastighetsmäklare som anlitas av ett hypoteksbolag, förlustreducerande företag eller finansinstitut. Att ge ett mäklarprisutlåtande är snabbare och billigare än att göra en fullständig värdering. En BPO-agent kommer att göra en bestämning av fastighetsvärdet baserat på flera faktorer. Med uppgifter som liknar licensierade fastighetsvärderingsmän använder BPO-agenter kunskap om andra fastigheter som säljs i ett område för att bestämma en fastighets värde.
En fastighetsvärdering tjänar samma syfte som en BPO, förutom att värderingar tenderar att innebära en mer detaljerad besiktning och hanteras av licensierade värderingsmän. Banker kommer att använda en BPO-agent eftersom det kostar mindre och vanligtvis kan göras mycket snabbare än en traditionell värdering. Det finns debatt om giltigheten av att använda en BPO snarare än en traditionell fastighetsvärdering; Men när ekonomiska tider är snäva och utestängningsnivåerna är höga, kan BPO göras snabbare än en bedömning. Detta är särskilt värdefullt när en bank vill ”shortförsälja” en fastighet inom 30 till 90 dagar. BPO-agenter kan också utföra en fastighetsvärdering när ägarna vill refinansiera bolånet till en lägre ränta.
De grundläggande faktorerna som en BPO-agent tar hänsyn till vid en fastighetsvärdering är fastighetens nuvarande skick, försäljningspriset för liknande bostäder i omgivningen och vilka reparationer som kan behöva göras för att sälja huset så snart som möjligt . De flesta BPO-agenter tillhandahåller en rapport av fastighetens exteriör, som inkluderar fotografier av huset, fastigheten och omgivande grannskap. De letar efter uppenbara yttre defekter eller problem och använder denna information för att göra en uppskattning av det inre skicket. Justeringar som behovet av ett nytt tak, ett extra badrum eller bättre utsikt övervägs också av en BPO-agent när man bestämmer det verkliga marknadsvärdet för en fastighet.
De flesta företag föredrar att en BPO-agent har en fastighetslicens, viss erfarenhet av den lokala fastighetsmarknaden och kunskap om området där de arbetar. Liksom licensierade fastighetsvärderingsmän förväntas en BPO-agent förbli fri från inflytande från alla parter med ett egenintresse i fastighetstransaktionen. Fastighetsmäklare och agenter som arbetar med en aktuell licens är det naturliga valet för att utföra en BPO-agents uppgifter.