Bostadskapital är skillnaden mellan summan pengar som är skyldig på ett hem och det verkliga marknadsvärdet på bostaden. En husägare kan välja att utnyttja detta kapital genom att få pengar som betalas till honom eller henne baserat på eget kapital i hemmet; dessa pengar kallas ”uttag”. Vanligtvis kan en husägare refinansiera ett bolån eller få ett bostadslån för att få dessa pengar. När en husägare får kontanter från sitt hem, höjs bolånet eller bostadslånet med summan av kontanter till husägaren.
Ett sätt som en husägare kan välja att ta ut kontanter på är genom att refinansiera bolånet i bostaden. Om bostaden är värd mer än det kapitalbelopp som är skyldigt på bolånet skapas ett nytt bolån med ett större kapitalbelopp; en del av intäkterna från det nya bolånet betalas ut till husägaren i kontanter, och resten av det nya bolånet används för att betala av det befintliga bolånet. Bostaden fungerar då som säkerhet för det nya, större bolånet.
Ett annat sätt som en husägare kan välja att ta ut pengar på är genom att få ett bostadslån. Ett bostadslån görs baserat på hur mycket eget kapital husägaren har i hemmet. Till exempel, om en kvinna är skyldig 70,000 80,000 USD (USD) på sitt bolån och hennes hem är värt 10,000 XNUMX USD, kan hon välja att få ett bostadslån på så mycket som XNUMX XNUMX USD. Intäkterna från bostadslånet betalas ut till husägaren som kontanter.
Bostadslånet är ett separat lån från bolånet även om båda lånen använder bostaden som säkerhet. En husägare måste göra betalningar på båda lånen tills minst ett av lånen är betald. Om husägaren inte gör betalningar i tid på båda lånen under denna tid, kommer han eller hon att bli brottslig på hemmet och kan komma att bedömas ytterligare avgifter.
En husägare är inte skyldig att ta hela värdet av sitt eget kapital när han eller hon refinansierar ett bolån eller skaffar ett bostadslån. Om bolånet refinansieras på bostaden kommer bolånebeloppet att inkludera saldot för det tidigare bolånet, utbetalningsbeloppet och eventuella avgifter, poäng eller andra avgifter relaterade till finansieringen av bolånet. Ett bostadslån kan också skapas för mindre än det totala kapitalet som husägaren har i sitt hem.