En tomträtt är ett inslag i att hyra fastigheter som innebär ägande av fastigheten. Den som innehar den är exklusiv ägare till fastigheten. Om fastigheten arrenderas ut är innehavaren av räntan den som betalar för arrendet. När hyresavtalet går ut återgår räntan till den ursprungliga ägaren. Vissa regioner anser att arrenderätter är lös egendom och om arrendet är långsiktigt tillåter detta innehavaren av räntan att belåna det som en tillgång.
Tomträttsandel avser den nuvarande ägaren av en fastighet. När ett hyresavtal upprättas betalas pengar för en överenskommen tidsperiod och både ägaren och hyresgästen tecknar ett hyreskontrakt. Vid denna tidpunkt överförs räntan till hyresgästen, och han eller hon äger i praktiken exklusiv besittning av fastigheten. Ett hyresavtal anses vara långsiktigt om det är på 10 år eller mer.
Vissa regioner anser att egendomen är lös egendom. Detta kan ha vissa positiva och negativa biverkningar. Det gör det möjligt för innehavaren av arrenderätten att bevakas av vissa lagar och att utnyttja egendomen vid skattetidpunkten. Detta gör samtidigt ägaren mer ansvarig för eventuella skador som uppstår på personer på fastigheten, vilket kan medföra böter och straffavgifter. Detta skiljer sig från region till region och bör kontrolleras innan du hyr en fastighet.
När tomträttsräntan är lång kan den nuvarande ägaren av fastigheten använda fastigheten för inteckning eller som tillgång. Detta ger ägaren större möjlighet att tjäna pengar genom fastigheten eller få pengar från ett banklån. Om den nuvarande ägaren har en dålig eller begränsad kredithistorik kan banken inte acceptera arrenderäntan som en tillgång. Så länge räntan och lånet betalas innan hyresavtalet går ut blir det inga problem mellan arrendehavaren och fastighetens ursprungliga ägare.
Tomträttsräntan, efter det att den bestämda tiden har gått ut, övergår äganderätten. Efter att hyresavtalet löper ut övergår fastighetens äganderätt från hyresgästen tillbaka till den ursprungliga ägaren. Vid denna tidpunkt kan den ursprungliga ägaren hyra ut fastigheten till en annan hyresgäst eller så kan hyresgästen förnya sitt hyreskontrakt. Förrän hyreskontraktet är slut kan den ursprungliga ägaren inte hyra ut fastigheten till någon annan, eftersom fastigheten inte juridiskt tillhör den ursprungliga ägaren förrän hyresavtalet löper ut.