När en person eller enhet köper fastigheter, är det många avgifter eller kostnader involverade, förutom köpeskillingen för fastigheten. Dessa kallas stängningskostnader. Stängningskostnader måste betalas innan en fastighetsaffär ”sluts”, och de är i allmänhet köparens ansvar. I vissa fall kommer säljaren att betala en viss del av kostnaderna för att göra affären mer attraktiv eller för att få försäljningen att gå snabbare.
Stängningskostnader är produkterna av att säkra en inteckning och representerar betalning för objekt som krävs av långivaren som villkor för lånet. Några av kostnaderna inkluderar saker som titelsökningar, avgifter för att registrera en handling, värderingsavgifter, utgifter för kreditprövning, husägares försäkring och bolåneförsäkring. Andra avgifter ingår också, såsom en låneansökningsavgift.
En annan vanlig kostnad är poäng. Genom att köpa poäng kan du sänka din ränta. Andra kostnader kan inkludera saker som advokatarvoden om tillämpligt, avgifter för besiktning av fastigheten och omsättningsskatt och fastighetsskatt. Origineringsavgifter är också en del av stängningskostnaderna.
Ursprungliga avgifter, som är separata från ansökningsavgiften, är pengar som debiteras för att skjuta upp administrativa kostnader som långivaren ådragit sig. Detta belopp dras från lånet innan det betalas ut. Enkelt uttryckt tas dessa pengar från den lånade summan, innan låntagaren får pengarna. Anläggningsavgifter är i allmänhet mellan 1 % och 3 % av det totala bolånet, medan stängningskostnaderna som helhet utgör upp till 5-6 % av bolånebeloppet. För statligt stödda lån går avgiften till staten, medan för andra typer av lån debiteras avgiften av administratören av låneprogrammet.
Det finns många kostnader involverade i fastighetsköp, som kanske inte är begränsade till de nämnda. De kan läggas ihop väldigt snabbt. Det är en bra idé att rådgöra med banken eller hypoteksbolaget och se till att alla poster och avgifter har avslöjats i förväg. Du kan också be om en uppskattning av de totala kostnaderna för dig. Om du tycker att kostnaderna är för höga kan du kanske förhandla om några av avgifterna med din långivare, söka en annan långivare eller förhandla om betalning av vissa stängningskostnader med säljaren.