Taxeringsvärde och taxeringsvärde är båda metoder för att värdera värdet på en bostad. Skillnaden mellan de två ligger i vem som gör utvärderingen, vad utvärderingen används till och hur utvärderingen utförs. Generellt sett görs en värdering i syfte att fastställa värdet på en bostad för ett bostadslån eller köp. En taxering görs vanligtvis av en statlig skattskyldig i syfte att fastställa en fastighetsskatt.
När ett hypotekslån uppstår, kommer en långivare vanligtvis att kräva att en värdering görs på fastigheten för att säkerställa att lånebeloppet inte kommer att vara för mer än fastigheten är värd för närvarande. Dessutom tillämpar de flesta hypotekslångivare en procentriktlinje som kallas lån-till-värde (LTV) när de skapar ett hypotekslån. Belåningsvärde definieras som andelen av lånebeloppet dividerat med bostadens nuvarande värde. Till exempel, om en hypotekslångivare har infört en maximal LTV på 90 % och en låntagares bostad har ett uppskattat värde på 100,000 90,000 USD (USD), är det maximala beloppet som en kund skulle kunna låna XNUMX XNUMX USD. Därför ju högre bedömt värde bostaden har, desto större belopp kommer en låntagare att kunna låna.
Värderingar utförs i allmänhet av en certifierad oberoende tredje part fastighetsvärderingsman som inte är knuten till antingen köparen eller säljaren. Värdet på en bostad anses vara det aktuella marknadsvärdet på bostaden. Nuvarande marknadsvärde är värderingsmannens uppskattning av vad bostaden rimligen skulle kunna sälja för. Värdet på en bostad bestäms genom att jämföra bostaden med andra jämförbara bostäder i ett område. Värderingsmannen kommer att överväga vad liknande bostäder har sålt för, tillsammans med typen av konstruktion av bostaden, det övergripande skicket, eventuella bekvämligheter, utsikter och placeringen av den värderade fastigheten vid fastställandet av det värderade värdet på en bostad.
I lokala myndigheter som tar ut en fastighetsskatt från fastighetsägare bestäms taxeringsvärdet genom den lokala taxeringsbyrån. Taxeringsvärdet på en bostad bestäms inte på individuell basis som taxeringsvärdet är. Snarare bestämmer skattebedömaren värdet på ett hem baserat på en formel för de senaste bostadsförsäljningspriserna för jämförbara fastigheter.
Hur ofta bedömningar utförs kan variera lokalt; därför är det uppskattade värdet kanske inte en korrekt uppskattning av ett hems nuvarande marknadsvärde. Fastighetsägare som är intresserade av att avgöra hur deras lokala myndigheter beräknar en fastighets taxeringsvärde eller hur deras fastighetsskatt beräknas bör kontakta sin lokala taxeringsbyrå.