Sekundär finansiering är en term som används för att beskriva alla finansieringsarrangemang som anses vara underordnade eller sekundära till alla befintliga finansieringsarrangemang. En av de vanligaste användningsområdena för denna typ av finansiering finns i arrangemanget av andralån som ibland tas av husägare som ett sätt att finansiera reparationer av hemmet eller reglera andra skulder. För det fall en gäldenär skulle misslyckas med sina förpliktelser har den sekundära finansieringen ingen primär fordran på de tillgångar som ställts som säkerhet, och skulden måste vänta med att regleras tills den första eller primära skulden i sekvensen är åtgärdad.
På de flesta sätt fungerar sekundär finansiering precis som vilken annan finansieringslösning som helst. Sökande lämnar in ansökningar till långivare, som sedan granskar ansökningsdetaljerna och undersöker den sökandes ekonomiska bakgrund. Vanligtvis måste den sökande uppfylla de grundläggande kriterier som fastställts av långivaren, särskilt när det gäller kreditvärdighet, inkomstnivåer, aktuell skuldbelastning och alla andra faktorer som långivaren anser vara relevanta för sökandens förmåga att betala tillbaka lånet enligt villkoren. .
Det som skiljer sekundärfinansiering åt är att sökande måste lämna information om eventuell primärfinansiering som redan finns. Till exempel, om en husägare vill ta ett andra inteckning, kommer han eller hon att inkludera information om det första inteckningen till en potentiell långivare. Den informationen kommer att verifieras och beaktas tillsammans med all annan data som samlas in. Om det nuvarande beloppet av eget kapital i bostaden är tillräckligt, och långivaren tror att gäldenären är ekonomiskt stabil och kapabel att betala tillbaka det andra bolånet enligt villkoren, så finns det en god chans att det andra bolånet kommer att godkännas.
Den största risken för långivare som tillhandahåller sekundär finansiering är att någon händelsekedja kommer att göra gäldenären oförmögen eller ovillig att reglera skulden enligt dessa villkor. Av denna anledning kan det vara svårare att få denna typ av finansiering än att få ett första lån. När en tidigare förpliktelse har primärfordran på en tillgång som en del av ett avtal om säkerhet eller panträtt, måste den skulden övervägas först. Under tiden måste långivaren som anser att sekundär finansiering avvakta resultatet. Även när den primära förpliktelsen är reglerad är potentialen för den sekundära långivaren att ådra sig en förlust fortfarande mycket uttalad, eftersom det kan finnas mycket lite kvar i vägen för resurser när den primära skulden är reglerad.
Räntorna på sekundär finansiering bestäms ofta utifrån ett antal faktorer. Den genomsnittliga fasta utlåningsräntan i området kommer att vara ett övervägande, tillsammans med den risknivå som långivaren tar vid godkännande av låneansökan. Långivare begränsar också rutinmässigt mängden sekundär finansiering baserat på en procentandel av det nuvarande kapitalet i fastigheten eller annan tillgång. Detta bidrar till att begränsa risken till viss del, samtidigt som det gör det möjligt att ingå ett finansieringsarrangemang som i slutändan gynnar både långivaren och gäldenären.