En sale and rent back är en typ av fastighetsaffär där en ägare säljer en fastighet till en köpare, med det uttryckliga syftet att hyra eller leasa fastigheten efter försäljningen. Vanligtvis kräver denna typ av arrangemang att man förhandlar om villkoren i hyresavtalet eller hyresavtalet i förväg, vilket gör att de två parterna kan komma fram till en handlingsplan som anses vara ömsesidigt fördelaktig. Även om ett arrangemang för försäljning och uthyrning av fastigheter kan fungera mycket bra, innebär strategin en viss risk.
Som en del av sale and rent back-metoden går den nya ägaren med på att hyra eller hyra tillbaka fastigheten till den tidigare ägaren under en viss tidsperiod. I vissa fall gör detta arrangemang det möjligt för den tidigare ägaren att vara kvar på fastigheten under ett antal år i egenskap av hyresgäst. Vid andra tillfällen är syftet med den här typen av avtal att ge en tidigare ägare en förlängd tid för att ordna med flytt till en ny plats. Till exempel kan den som planerar att flytta över landet om några månader ordna försäljning av sin bostad nu, med bestämmelse om att den nya ägaren tillåter säljaren att hyra fastigheten under den mellanperioden. Under den tiden hittar säljaren ett nytt hem och börjar få sina tillhörigheter fraktade till den nya platsen, utan att behöva ta itu med en flytt som måste genomföras inom några dagar.
Sale and rent back-arrangemanget kan också vara till hjälp när ägaren inte längre är ekonomiskt förmögen att underhålla fastigheten eller hantera de fastighetsskatter som är förknippade med ägandet. Här tar den nya ägaren på sig detta ansvar, vilket minskar stressen för den tidigare ägaren. Samtidigt börjar den nya ägaren omedelbart få en viss inkomst från fastigheten, eftersom den tidigare ägaren hyr eller leasar den för en viss tidsperiod.
Även om en försäljning och hyra tillbaka kan fungera mycket bra, finns det några potentiella risker att överväga. I det fall den nya ägaren väljer att sälja fastigheten under den tidigare ägarens hyresrätt, kan uppgörelsen ogiltigförklaras, vilket gör det nödvändigt att förhandla om ett nytt hyresavtal som eventuellt innehåller förmånliga villkor. Skulle den nya ägaren misslyckas med finansieringen som användes för att säkra fastigheten, finns det en god chans att banken eller finansbolaget som innehar skulden skulle utmäta och erbjuda fastigheten till försäljning, en uppsättning omständigheter som också skulle kunna innebära att hyresgästen skulle behöva flytta snabbt. Hänsyn till dessa typer av bekymmer är viktigt när man utreder möjligheten att sälja och hyra tillbaka, samt skapa en beredskapsplan som kan genomföras i det fall att någon oförutsedd omständighet inträffar som hotar hyresgästens närvaro på fastigheten.