Remortgage conveyancing är den juridiska term som oftast används i Storbritannien för att refinansiera egendom med samma egendom som säkerhet. En överlåtelse är överföring av laglig äganderätt till egendom. Remortgage är att en bolånegivare ersätter en annan, där den nya långivaren betalar av den gamla långivaren och lägger en ny huvudinteckning i fastigheten.
Den vanligaste användningen av remortgage överlåtelse är att refinansiera ett hem. En husägare skulle besluta att han vill ersätta ett befintligt bolån med ett nytt bolån, kanske med en bättre ränta eller en annan lånetid. Han skulle ansöka om ett nytt bolån hos en annan långivare, med säkerhet i samma fastighet. Intäkterna från det nya lånet skulle användas för att betala av det befintliga bolånet i fastigheten. Då skulle hemmet ha en ny första inteckning och husägaren skulle vara ansvarig för att göra inteckningsbetalningar till den nya långivaren.
Denna process är inte begränsad till privata hem. Remortgage överlåtelse kan gälla alla fastigheter, inklusive kommersiella fastigheter, som genomgår en refinansiering. Grundbulten för tillämpligheten av termen är att den ursprungliga egendomen måste utgöra säkerheten för båda lånen; med andra ord, det måste förbli den tillgång som belånas. Om en låntagare betalade av den befintliga inteckningen i en fastighet med ett diverse icke-inteckningsbaserat lån eller med en inteckning i en annan fastighet, skulle den ursprungliga egendomen refinansieras men transaktionen skulle inte kvalificera sig som en omhypotek.
Termen är ett unikt brittiskt sätt att märka denna process för samtida ändamål. Det finns proffs i Storbritannien som kallas remortgaging conveyancers, eller conveyance solicitors, som uteslutande hanterar dessa typer av transaktioner. Även om både termer och det övergripande begreppet är lätt att definiera i alla rättssystem som bygger på engelsk sedvanerätt, är remortgage överföring inte hur denna transaktion hänvisas till i de flesta jurisdiktioner. I USA, till exempel, kallas denna praxis som refinansiering av bolån.
Överlåtelse av återlån är en komplex juridisk process och kräver vanligtvis professionell hjälp. Låntagaren i remortgageprocessen måste kvalificera sig för den nya inteckningen och slutföra samma steg som han var tvungen att genomföra när han ansökte om den ursprungliga inteckningen i fastigheten. Detta inkluderar kreditupplysningar, titelsökning och upprättande av en ny handling. Till processen läggs tidpunkten för utbetalningen av det befintliga bolånet och registreringen av en tillfredsställelse av bolånet innan den nya titelförsäkringen kan utfärdas och den nya inteckningen registreras.