Refi är en vanlig term inom bolånebranschen. Refi är helt enkelt en förkortning för refinance. En refi innebär att få finansiering genom ett nytt bolån i syfte att betala av ett befintligt bolån. Även om det finns många sätt att fortsätta med en refi, finns det två grundläggande typer, och skälen till refinansiering beror på individuella ekonomiska situationer.
En straight refi är den vanligaste refinansieringssituationen. En rak refi innebär att en låntagare endast refinansierar det exakta beloppet han eller hon är skyldig på ett befintligt bolån. Ofta gör människor detta för att ändra antingen villkoren för sitt bolån eller sin ränta. En refi som har en lägre ränta än en husägares nuvarande ränta sparar husägaren pengar under lånet och sänker ibland hans eller hennes månatliga betalning. Folk går ibland vidare med en refi för att förlänga villkoren för sitt lån, vilket också kan sänka månatliga betalningar, men detta är en situation som bör undvikas när det är möjligt, om inte räntan samtidigt kan sänkas.
En utbetalningsrefi är en annan vanlig refinansiering. En cash-out refi innebär att man lånar mer än det belopp ens bostad är värd för närvarande, upp till ett tillåtet maximum. Cash-out refi skiljer sig från en straight refi genom att husägaren inte bara lånar det belopp han eller hon är skyldig på ett aktuellt bolån, utan också lånar mot eget kapital i bostaden. Människor kan använda en utbetalningsrefi för att betala för college, göra hemförbättringar eller konsolidera skulder. Det sista alternativet rekommenderas vanligtvis inte och bör eftersträvas med försiktighet och under råd från en finansiell planerare eller rådman.
Villkoren för godkännande av en refi är något annorlunda än för ett köplån. De flesta långivare tillåter inte en husägare att refinansiera 100% av bostadens värde. Erbjudanden från långivare som tillåter refinansiering baserat på 100 % eller mer av bostadens värde bör granskas noggrant och man ska aldrig låna mer än bostadens faktiska marknadsvärde.
En refi, antingen cash-out eller straight, bör gynna låntagaren genom att sänka hans eller hennes bolåneränta eller ge tillgång till eget kapital till en lägre ränta än ett konventionellt lån. En kvalificerad långivare kommer att diskutera din situation med dig och presentera alternativ som är ekonomiskt till din fördel. Om långivaren bara verkar intresserad av att avsluta lånet, leta efter en annan långivare.