Överlåtelselag är den lag som rör överlåtelse av äganderätt till fast egendom, även känd som överlåtelse. Fast egendom, även kallad fast egendom, fastighet eller fastighet, avser mark och alla permanenta strukturer eller mänskliga förbättringar på den. Den reglerar frågor som de juridiska kraven för att överlåta fastigheten, kontrakt för försäljning av mark och rättslig lösning av överlåtelsetvister. De närmare villkoren för överföringslagstiftningen beror på jurisdiktionen där överföringen äger rum.
Säljaren ansvarar för att visa att han eller hon är den legitima ägaren till marken. De flesta jurisdiktioner har ett register över markägare som registrerar vem som har rätt till en bit mark. Säljaren ska också i förväg informera köparen om eventuella begränsningar eller begränsningar av egendomsrätten, så kallade belastningar. Till belastningar hör sådant som inteckningar, panträtter och servitut. Överlåtelseprocessen utförs vanligtvis av köparens och säljarens advokater, men i Storbritannien och vissa medlemsländer i Commonwealth of Nations kan det också göras av en specialist på fastighetsrätt som kallas en licensierad transportör.
Överlåtelselagen erkänner vanligtvis överföring av två typer av egendomsrätter under en transaktion, skälig äganderätt och laglig äganderätt. En skälig äganderätt övergår vanligtvis till köparen efter att en överenskommelse har träffats, medan den juridiska äganderätten inte övergår förrän överlåtelsen är slutförd, även om den specifika punkten då skälig äganderätt överförs varierar beroende på jurisdiktion. När skälig äganderätt har överförts till köparen har han eller hon laglig rätt att kräva äganderätt när det avtalsenliga priset har betalats till säljaren. Eventuella värdestegringar på fastigheten efter att äganderätten har överlåtits, såsom höjda markpriser eller upptäckt av naturresurser, åtnjuter köparen.
Om säljaren i efterhand vägrar att överlåta lagfarten kan han eller hon stämmas av köparen och lagligen tvingas göra det. Detta gör överföringslagar något ovanligt i jurisdiktioner baserade på brittisk sedvanerätt, såsom USA och Storbritannien. Enligt sedvanlig lag tillåter de flesta avtalsbrott endast den skadade parten att stämma för skadestånd och inte för specifik prestation, ett domstolsbeslut som kräver att kontraktsbrytaren uppfyller villkoren i det ursprungliga kontraktet. Avtal om att sälja mark är det främsta undantaget från detta i common law-jurisdiktioner och ofta det enda område inom avtalsrätten där specifika prestationer rutinmässigt beställs. I civilrättsliga jurisdiktioner, såsom länderna på den europeiska kontinenten och större delen av Latinamerika, är specifik prestation ett mycket vanligare rättsmedel, och därför är kontrakt för försäljning av mark inte ovanliga i det avseendet.