Omvända hypotekslån är en metod som seniorer kan använda för att få tillgång till eget kapital i sina hem utan att sälja. Dessa lån liknar bostadslån, även om både kapitalbelopp och ränta skjuts upp så länge som husägaren ockuperar lokalerna. Efter att omvända hypotekslån har utfärdats läggs ränta på kapitalbeloppet och eventuella andra avgifter till det totala värdet som är skyldigt och måste betalas av om husägaren flyttar eller går bort. Det finns lägsta åldersgränser som måste uppfyllas för att ansöka om omvända bolån och även maxbelopp som kan lånas, oavsett värdet på en bostad. Vissa kostnader förknippade med omvända hypotekslån inkluderar startavgifter, värderingar och bolåneförsäkring.
I USA måste en person vanligtvis vara äldre än 62 år för att ta ett omvänt lån. Han måste också ha ett eget kapital etablerat, antingen genom att äga bostaden fri och ren eller vara skyldig mindre än det är värt. Procentandelen av eget kapital som han kan dra ner är vanligtvis en funktion av hans ålder, och äldre seniorer får tillgång till mer eget kapital. Som ett villkor för omvända hypotekslån, är husägaren vanligtvis skyldig att tillfredsställa befintliga bolån med intäkterna innan de spenderar dem på något annat sätt. I många fall kommer husägaren också behöva slutföra eventuella konkursförfaranden innan de beviljas en omvänd inteckning.
Det är vanligtvis möjligt att få omvända hypotekslån för både stavbyggda och husbilar, även om de senare ofta har andra krav. För att kvalificera sig för omvända hypotekslån måste husbilar vanligtvis byggas tidigast 1976 och ha en permanent grund. Andra krav finns ofta oavsett typ av bostad. Husägare kommer vanligtvis att behöva söka rådgivning angående beslutet att ta ett omvänt bolån så att de förstår exakt hur dessa lån fungerar och de potentiella konsekvenserna.
Efter att en husägare har tagit en omvänd inteckning får han vanligtvis bo i huset för resten av sitt liv. Han behåller det lagliga ägandet av fastigheten, och de omvända hypotekslånen behöver vanligtvis inte betalas förrän ägaren lämnar bostaden eller går bort. En husägare får vanligtvis lämna lokalen i så många som 364 dagar, till exempel för utökad vård eller rehabilitering, innan långivaren kan kräva att det omvända bolånet ska betalas. På samma sätt har eventuella arvingar till dödsboet vanligtvis ett år på sig att bestämma vad de ska göra med bostaden om husägaren dör.