Lagar om upplysningar om fastigheter tvingar säljaren att avslöja allvarliga defekter för potentiella köpare av en fastighet. Dessa lagar skapades för att skydda köparen från defekter som de kanske inte märker förrän de redan har avslutat affären på fastigheten och tagit äganderätten. Ändå kan lagar om upplysningar om fastigheter vara svåra att genomdriva eftersom vad som utgör allvarliga defekter kan vara öppet för åtminstone viss tolkning. Av denna anledning är dessa lagar under ständig förändring och många stater har fortfarande inte effektiva avslöjandelagar.
Stater utan obligatoriska lagar om avslöjande av fastigheter har vanligtvis endast ett frivilligt avslöjande från säljare till köpare, så se till att vara extra försiktig när du köper fastighet i en av dessa stater. Du kan kontrollera med din fastighetsmäklare för att ta reda på de lagar som påverkar din stat. Som sagt, federala lagar är ofta fortfarande i kraft där säkerhetsfrågor som blyfärg eller radongas finns på en fastighet. Lokala lagar som har att göra med avslöjande av fastigheter kan också gälla och det är en bra idé att diskutera dessa frågor med en advokat och/eller fastighetsexpert med kunskap.
Lagar om utlämnande av fastigheter började inte bli vanliga i USA förrän på 1960-talet. Nevada har några av de starkaste avslöjandelagarna om fastighetsförsäljning. Dess citronlag säger att om köparen vid något tillfälle upptäcker ett fel som säljaren inte angav på det obligatoriska formuläret för avslöjande av egendom, är köparen fri att ta sig ur att köpa bostaden. Eventuell deposition som köparen betalat återbetalas i sin helhet.
Ett obligatoriskt skriftligt frågeformulär från säljaren till köparen om bostadens korrekta skick är obligatoriskt i vissa stater, även om lagarna som täcker eventuella överträdelser varierar kraftigt. Vissa fastighetslagar inkluderar återkrav av juridiska avgifter om köparen måste stämma säljaren på grund av eventuella avvikelser mellan frågeformuläret och fastighetens faktiska skick. Heminspektion är en bra förebyggande åtgärd för att köpa defekta fastigheter, ändå bör heminspektören vara licensierad och anlitad av köparen. En säljare kan ha undertecknat papper som säger att fastigheten är fri från allvarliga defekter, men dessa papper kan komma från en olicensierad entreprenör snarare än en licensierad inspektör.