Relationen mellan hyresvärd och hyresgäst kan ibland bli lite komplicerad. Vanligtvis ger villkoren i ett skriftligt hyresavtal rättsligt skydd för båda sidor, men i den verkliga världen är en bit papper inte alltid det sista ordet. Vissa hyresvärdar kan göra en fastighet så obeboelig att hyresgäster känner en stark skyldighet att flytta ut innan hyreskontraktet löper ut. Användningen av sådan taktik för att illegalt, eller åtminstone oetiskt, tvinga bort oönskade hyresgäster kallas konstruktiv vräkning.
Konstruktiv vräkning är faktiskt den rättsliga bedömning som görs efter att en kränkande situation har inträffat. Till exempel tecknar en hyresgäst ett 12-månaders hyresavtal för ett hus med ett sovrum. Han får betala sin hyra till hyresvärden troget i nio månader. Vad hyresgästen kanske inte vet är att hyresvärden nu vill sälja huset och fastigheten till en kommersiell exploatör för en betydande vinst. Enligt villkoren i det ursprungliga hyresavtalet har hyresgästen rätt att använda den bostaden i minst 12 månader. Vad som händer under den tionde månaden kan avgöra om en konstruktiv vräkning verkligen har skett eller inte.
Under den tionde månaden av hyresavtalet anlitar hyresvärden ett företag för att riva ut uppfarten till det hyrda huset, vilket tvingar hyresgästen att parkera på gatan. Även om detta kan vara ett besvär, anses själva huset fortfarande vara beboeligt. Om hyresvärden bestämmer sig för att stänga av vattenförsörjningen eller vägra att fixa en värmare, kan hyresgästen börja få en viss juridisk hävstång mot hyresvärden. Han ska påtala problemet för hyresvärden och ge skälig tid för nödvändiga reparationer.
Om tillräckligt med tid går och vattnet eller värmen inte återställs kan hyresgästen lagligen flytta ut och inte betala resten av hyran. Genom att göra huset obeboeligt har hyresvärden i praktiken ”vräkt” hyresgästen utan att gå igenom rätt juridiska kanaler. Detta bör betraktas som en konstruktiv vräkning, även om en domare eller medlare kan behöva göra den bedömningen i ett senare rättsligt förfarande. I det här specifika fallet skulle hyresvärden vara mindre benägen att stämma den tidigare hyresgästen för avtalsbrott, eftersom hyresvärden fortfarande kan dra nytta av försäljningen av fastigheten.
Konstruktiv vräkning anses vara en olaglig taktik, eftersom hyresvärden medvetet skapar undermänskliga förhållanden för sina hyresgäster. Även andra brott mot hyresavtalet kan tolkas som konstruktiv vräkning, som att man inte lämnar 24 timmars varsel innan man går in i en hyresgästs lägenhet. Ibland kan en samling mindre kränkningar betraktas som konstruktiv vräkning när den ses som en helhet.
En viktig del när man försöker göra anspråk på konstruktiv vräkning är dokumentation. En hyresgäst måste utrymma lokalen innan han lämnar in ett yrkande om konstruktiv vräkning mot hyresvärden. Innan avresan bör dock hyresgästen ta fotografier eller videofilmer av fastigheten som den såg ut vid vakanstillfället. Fackmän kan också anlitas för att inspektera lokalerna för att se om det finns bevis på farliga levnadsförhållanden. Miljötester kan också utföras för att påvisa eventuella biologiska faror. I många hyresvärds-/hyresgästtvister måste en domare eller medlare vara övertygad om att en konstruktiv vräkning verkligen har skett.