Kommersiell fastighetsrätt är en samling av författningar, förordningar och rättsliga beslut som främst handlar om fastigheter och kommersiella transaktioner. Den här typen av lagar inkluderar många av samma ämnesområden som bostadsrätt, såsom konstruktion, bolån och hyresavtal, men tar upp dem strikt i affärssammanhang. Eftersom transaktionerna är kommersiella saknar lagen som styr de inblandade parternas agerande många av de skydd som finns i fastighetslagstiftningen på konsumentnivå.
Lagen som kontrollerar fastighetstransaktioner skiljer sig beroende på jurisdiktionen där fastigheten är belägen. Kommersiell fastighetsrätt handlar i allmänhet om affärsfastigheter, såsom kontorsbyggnader, köpcentrum och lager. De avtal som görs om dessa typer av fastigheter sker vanligtvis mellan företag. Som ett resultat av detta är summan av pengar och transaktionernas komplexitet ofta mycket större än i en bostadstransaktion. Parterna i kommersiella transaktioner har vanligtvis en högre nivå av affärskunnighet, så lagen ger inte samma typer av lagstadgade lättnader för misstag och dåligt omdöme som den gör på konsumentnivå.
De två vanliga aspekterna av kommersiell fastighetsrätt är byggande och leasing. Kommersiell fastighetslagstiftning rörande konstruktion av affärstillgångar involverar vanligtvis komplexa kontrakt om ägarstrukturering, förvärv, original- och bryggfinansiering, statliga godkännanden, tillstånd och licensiering, miljörisker och anställning av projektentreprenörer. Medan bostadsbyggandet kan ta 1 till 3 år, kan ett kommersiellt projekt ta ett decennium eller mer att slutföra.
Kommersiell leasing är ett fastighetsämne i sig. Dessa typer av hyresavtal kan löpa i decennier och kan innehålla rörliga betalningsvillkor som sätter en fast avgift för användningen av utrymmet utöver en procentandel av försäljningen som ska betalas till hyresvärden varje månad. Det finns inga juridiska skydd mot överpriser, prishöjningar eller vräkning på kommersiell nivå. Hela förhållandet styrs av vad som finns skriftligt. Kommersiell fastighetsrätt tar upp de omständigheter som kan uppstå enligt hyresavtalet ur ett avtalsperspektiv.
Byggande och leasing utgör den största delen av kommersiell fastighetsrätt, men det finns andra typer av transaktioner som också skulle falla under detta juridiska paraply. Fast egendom kan användas som ett investeringsinstrument för att bilda fastighetsinvesteringsfonder (REITs), och lagen kring denna typ av ägarstruktur är specificerad. Kommersiell egendom har betydande försäkringsbehov och kan bli föremål för täckningstvister om naturkatastrofer, terroristaktiviteter eller andra typer av oförutsedda händelser påverkar fastigheten. Konkurs är alltid ett problem för företag, och kommersiella fastigheter kan ofta bindas upp i förfaranden som har sitt ursprung i ekonomiska svårigheter som en ägare upplever inom andra områden i livet. En kommersiell fastighetsadvokat kan anlitas för att hantera någon av dessa frågor.