Kapitalisering av inkomst är en affärsterm som syftar på investerare och deras investeringar. Detta är en metod för att värdera det uppskattade värdet av en investering eller en potentiell investering genom att beräkna den förväntade framtida vinsten från investeringen. Om någon till exempel vill köpa en kommersiell fastighet kan en sådan person använda modellen för kapitalisering av inkomst för att uppskatta hur mycket vinst en sådan fastighet kommer att ge under en viss tidsperiod.
En potentiell fastighetsinvesterare skulle ta hänsyn till faktorer som den aktuella kursen för fastigheten, grannskapet där den är belägen, hur många enheter som finns i fastigheten och hur mycket han eller hon rimligen kan ta ut för hyran eller leasing av fastigheten . Om investeraren köper fastigheten för återförsäljning vid ett framtida datum, kommer han eller hon att överväga faktorer som nuvarande trender på fastighetsmarknaden. Några av variablerna kan vara möjligheten till en ökning eller nedgång i priset på fastigheter och om läget för fastigheten upplever en ökning i efterfrågan.
Summan av hur mycket investeraren kommer att tjäna över tid, allt annat lika, kallas det framtida kassaflödet. Det är baserat på dessa beräkningar som investeraren kommer att avgöra om fastigheten är en giltig investering, och om det är värt det begärda priset. Om de förväntade framtida kassaflödena inte överensstämmer med den nuvarande kursen, kan investeraren besluta att välja bort att investera i just den affären.
Kapitalisering av inkomstmetoden för att bestämma värdet eller förväntad avkastning på en investering används mestadels av fastighetssektorn. En sådan metod är ovärderlig för att avgöra om en fastighet är värd investeringen. Investeraren kan också beräkna värdet på fastigheter genom att kontrollera värdet på liknande fastigheter för att fastställa de förväntade framtida kassaflödena.
För detta ändamål, om en investerare vill köpa ett lägenhetskomplex med 50 enheter, kommer en analys av liknande lägenhetskomplex, med samma bekvämligheter och i samma stadsdel att ge ett ungefärligt värde på framtida kassaflöden. Huvudsyftet med kapitalisering av inkomster är att försäkra investerare om att deras investering är lönsam som kommer att ge ordentlig avkastning i framtiden. Investerare vill inte investera i fastigheter med sjunkande värde som inte gör det möjligt för dem att inte bara få tillbaka sitt kapital utan också göra vinster.