Investeringsvärde är ett mått på värdet eller värdet som en viss fastighet har för en viss köpare eller investerare. Beroende på investerarens omständigheter kan detta värde vara detsamma som det aktuella marknadsvärdet som identifierats för fastigheten, förutsatt att investeraren har resurserna till hands för att maximera avkastningen som genereras av köpet. Om investeraren för närvarande inte har dessa resurser på plats, kan investeringsvärdet på fastigheten vara lägre än det aktuella marknadspriset.
Eftersom investeringsvärdet har att göra med mängden värde eller värde som köparen eller investeraren placerar på fastigheten, anses denna typ av värdering vara subjektiv. Detta innebär att en potentiell köpare kan se sätt att maximera avkastningen från fastigheten när den väl har köpts, medan en annan köpare kanske inte är i stånd att använda samma strategier och inte skulle kunna generera samma typ av avkastning. I denna situation skulle investeringsvärdet för en investerare skilja sig från fastighetens värde till den andra investeraren.
Ett antal faktorer kan påverka bestämningen av investeringsvärdet. Detta inkluderar plats, skick och försäljningspris. Fastigheter som är belägna i områden som är indelade i de syften som investeraren har i åtanke är mer benägna att anses vara värda det aktuella marknadspriset, medan de som inte är det men kan vara det någon gång i framtiden skulle utgöra en större risk och kan anses ha investeringsvärde som är lägre än marknadsvärdet. Fastighetens allmänna skick, inklusive eventuella byggnader, kommer också att påverka hur mycket värt en investerare placerar på fastigheten. Båda faktorerna kommer att ha viss inverkan på hur en investerare ser på försäljningspriset för fastigheten, antingen han finner det rimligt eller utanför ramen för vad köparen anser utgör en rimlig kostnad för att säkerställa ägandet av investeringen.
Investerare kommer också att överväga kostnaden för att köpa fastigheten och förbereda den för det tänkta syftet. Till exempel, om en grupp investerare väljer att köpa fastighet med planen att öppna ett köpcentrum, kommer de att överväga kostnaderna för att rasera nuvarande strukturer och jämna ut platsen så att konstruktion kan ske som en del av processen för att fastställa investeringsvärdet. På samma sätt kommer en individ som köper en duplex som hyresfastighet att ta hänsyn till vad som måste göras för att renovera och uppdatera enheterna innan hyresgäster kan säkras och fastigheten kan bli självförsörjande. Utifrån vad som måste göras för att använda fastigheten i det övergripande investeringsprogrammet kan investeringsvärdet bli högre eller lägre för olika investerare som överväger att köpa fastigheten.