Räntorna för investeringsfastigheter är de räntor som långivare tar ut av investerare för att köpa en fastighet. Värdet av en specifik kurs baseras vanligtvis på fastighetstyp, risk och handpenningens belopp. Det finns många typer av förvaltningsfastigheter, inklusive förvaltningsfastigheter i bostäder och kommersiella butiksfastigheter. Kommersiella fastigheter inkluderar vanligtvis butiks-, kontors- och industrilokaler. Andra kommersiella fastighetsalternativ inkluderar vanligtvis gallerior, butiker, kontorsbyggnader, hotell, lager, jordbruksmark och garage. I vissa delstater i USA klassificeras stora hyreshus med fem eller fler enheter som kommersiella fastigheter.
Investeringstakten varierar ofta främst beroende på typen av fastighet. Priserna på en flerfamiljshyresenhet – som vanligtvis är två till fyra enheter – är vanligtvis mycket lägre än för en kommersiell fastighet med 20 lägenheter. På icke-ockuperade investeringsfastigheter kan en person i USA vanligtvis planera att ha en högre ränta, med cirka 1 procent. Om en köpare gör en handpenning på 25 procent på investeringsfastigheter kan han eller hon vanligtvis spara mycket mer än när en handpenning på 20 procent görs. En låntagare kommer vanligtvis att få bättre räntor och bättre poäng när det är mindre risk för långivaren.
I USA har flerfamiljsenheter som köparen planerar att ockupera själv möjlighet till överkomliga planer med liknande investeringsfastighetspriser som ett personligt bolån. Detta skulle inte betraktas som en förvaltningsfastighet, utan en ägarfastighet. En förvaltningsfastighet är en fastighet som är utöver en redan befintlig bostad.
Vid fastställandet av investeringsfastighetspriser bedömer långivare köparens särskilda ekonomiska situation. En långivare vill vanligtvis se att en låntagare eller köpare har råd med betalningen av hypotekslån på en investeringsfastighet om investeringsfastigheten någonsin är ledig. Den potentiella köparens primära inteckning beaktas givetvis även i denna bedömning. På flerbostadshus tillåter en långivare vanligtvis en vakansgrad på 25 procent när den beräknar den totala kvalificeringsgraden. Med andra ord kommer långivaren att kreditera köparen med 75 procent av de förväntade hyresintäkterna mot låntagarens totala inkomst.
Kommersiella investeringsfastigheter är vanligtvis svårare att få finansierat, varför speciella långivare brukar komma in för att spela. Långivare för dessa typer av fastigheter kommer normalt att kräva minst 20 procents handpenning på lånet. Dessa är normalt jumbolån, så högre investeringsfastighetspriser kommer att gälla. Låntagaren kommer vanligtvis att behöva kolla med många affärsbanker och andra investeringsalternativ för att få de bästa räntorna. Låntagare måste vanligtvis ha utmärkta FICO-resultat (Fair Isaac and Company) – vanligtvis över 720 – och kunna bevisa sin inkomst.