Från det att en hyresvärd kommer överens med en hyresgäst finns det vissa skyldigheter som han eller hon måste uppfylla. Även om de varierar mycket från jurisdiktion till jurisdiktion, omfattas de typiska hyresvärdens skyldigheter inom tre huvudbegrepp. Det första och mest uppenbara av hyresvärdens ansvar: hyresvärden måste helt leverera lokalen till hyresgästen när hyresavtalet börjar. Hyresvärden måste också tillåta hyresgästen att njuta av sitt hem utan inblandning – kallad rätten till ”lugn njutning.” Till sist måste hyresvärden kontinuerligt se till att bostaden är en lämplig plats för någon att bo.
Hyresvärden ska se till att lokalen levereras till hyresgästen i rätt tid med villkoren i hyresavtalet. Detta innebär att det i huvudsak inte får finnas något hinder för att den nya hyresgästen tar bostad i bostaden vid den tidpunkt då hyresavtalet börjar. Vanligtvis är detta inte ett problem om det inte finns en kvarvarande hyresgäst som vägrar att lämna. I de flesta jurisdiktioner är det hyresvärdens ansvar att vräka den kvarvarande hyresgästen för att ge plats åt den nya hyresgästen.
Hyresgästens rätt till lugn njutning omfattar den andra gruppen av hyresvärdens ansvar. Detta innebär att hyresvärden inte får störa hyresgästens rimliga användning av fastigheten genom vare sig direkt ingrepp eller bristande underhåll som orsakar oförmåga att njuta av lokalen. Till exempel i ett kallt klimat kan det anses vara en kränkning av hyresgästens rätt till lugn njutning att lämna värmen i förfall. Det är hyresvärdens skyldighet att avhjälpa dessa förhållanden när de kommer till hans eller hennes kännedom.
Den underförstådda garantin för beboelighet kan vara den viktigaste av hyresvärdens ansvar eftersom den återspeglar säkerheten i lokalerna för hyresgästen och någon av hans eller hennes gäster. Den underförstådda garantin för beboelighet ålägger hyresvärden ett ansvar att se till att bostaden är lämplig att vara ett hem. Detta innebär att bostaden måste uppfylla alla lokala byggregler och anses vara strukturellt sund. Vidare måste hyresvärden tillhandahålla regelbundet underhåll av trasiga armaturer och alla nödvändiga verktyg, såsom VVS.
Åtgärderna för ett brott mot dessa hyresvärdsansvar varierar beroende på plats, men det finns några gemensamma drag mellan jurisdiktionerna. Om hyresvärdens skyldigheter inte fullgörs kan hyresgästen i regel stå för underhållet på egen hand och hålla inne hyra för att täcka kostnaderna. Dessutom föreskriver många jurisdiktioner lagstadgade skadestånd, ofta tre gånger hyreskostnaden, för brott mot garantin för boende eller tyst njutning av lokalerna.