En hyresrätt månad till månad är ett hyres- eller hyresavtal där hyrestagaren har rätt till fastigheten endast månad till månad. Detta i motsats till längre hyresavtal, till exempel ett årshyresavtal. Hyresgästen har rätt att lämna fastigheten med 30 dagars uppsägningstid medan hyresvärden även har rätt att ändra hyresvillkoren eller begära att hyresgästen lämnar hyresgästen inom 30 dagar.
Vissa hyresgäster föredrar en hyresperiod månad till månad för att få större flexibilitet. När en person till exempel befinner sig i en hyressituation från månad till månad är han inte bunden att bo kvar i sin lägenhet under ett års hyresavtal. Han kan flytta till en annan plats eller utrymma lägenheten utan påföljd, så länge han ger sin hyresvärd 30 dagars skriftligt meddelande om sin avsikt att utrymma. Med ett längre hyresavtal, om hyresgästen vill lämna i förtid, kan han förlora sin deposition och kan hållas juridiskt ansvarig för den hyra som hyresvärden förlorar till följd av att han lämnat i förtid.
Det finns både fördelar och nackdelar för en hyresvärd i hyresförhållanden månad till månad. Den största fördelen är att hyresvärden inte är låst till ett hyrespris. Det betyder att om hyrorna går upp i hans område kan han höja hyran. Om han får ett lukrativt erbjudande om att sälja fastigheten eller ett bättre erbjudande om högre hyra står det honom fritt att ta erbjudandet och vräka hyresgästen, förutsatt att även han lämnar erforderlig 30 dagars skriftlig uppsägning.
Hyresförhållande från månad till månad har också betydande nackdelar för en hyresvärd också. För det första kan hyresvärden inte räkna med att ha hyresintäkterna från den givna fastigheten under så lång tid som han kunde om han hade ett längre hyresavtal. Det gör det svårare för honom att bedöma sitt prognostiserade kassaflöde på byggnaden och kan skapa problem för honom om hyresmarknaden faller och hyresgästen lämnar och han inte kan hitta en hyresgäst att ta över lägenheten.
Dessutom, om en hyresvärd hyr en lägenhet eller en bit mark genom ett hyresavtal månad till månad, kan han behöva ägna mer tid åt att hitta nya hyresgäster ofta. Om fastighetsägaren anställer en förvaltare för att hitta nya hyresgäster kan detta höja hans lönekostnader då han måste betala förvaltaren för att lägga tiden på att hitta nya hyresgäster. Dessutom kan driftskostnaderna också gå upp på andra sätt. Till exempel kan kostnaderna för att marknadsföra lägenheten och städa lägenheten när nya hyresgäster flyttar in bli höga.