Hyressänkningar är i huvudsak hyressänkningar som kan ske antingen i början av en hyresperiod eller förlängas till en hyresgäst någon gång senare i hyres- eller hyresavtalet. Sänkt hyra kan ibland användas som ett incitament att ingå ett hyresavtal genom att förse hyresgästen med vad som ibland kallas fri hyra under en viss tid. Samma allmänna hyressänkningsbegrepp kan gälla vid ett senare tillfälle som ett incitament att förnya hyresavtalet eller eventuellt som ett sätt att kompensera hyresgästen för någon typ av olägenhet som orsakats av åtgärder som hyresvärden vidtagit.
Det finns flera olika tillvägagångssätt för användningen av hyresavdrag. Ett av de vanligaste tillvägagångssätten är att använda denna strategi som ett marknadsföringsverktyg. I detta scenario erbjuder hyresvärden vad som presenteras som gratis hyra till potentiella hyresgäster som ett sätt att locka dem att underteckna ett hyresavtal och ta fastigheten i besittning. Tanken bakom detta tillvägagångssätt är att fylla tomma hyresutrymmen som för närvarande inte genererar några inkomster alls. Genom att erbjuda den första månadens hyra gratis kan hyresvärden se fram emot en intäktsström som börjar nästa månad. Samtidigt behöver den nya hyresgästen inte oroa sig för en hyresbetalning den första månaden, vilket gör det lättare att hantera flyttkostnader som kan inkludera betalning av insättningar och andra relaterade kostnader.
Hyresvärdar kan också göra avsättningar för att hyressänkning ska ske vid strategiska punkter under hyresperioden. Detta ingår ibland som en fördel för kommersiella hyresgäster som upplever en viss säsongsvariation i sina affärsvolymer. I huvudsak går hyresvärden med på att avstå från en viss hyra under specifika kalendermånader som hyresgästen förväntar sig kommer att generera minskade inkomstnivåer. Hyresvärden gynnas av att kunna behålla fastigheten ockuperad och fortsätta generera intäkter från hyresfastigheten. Samtidigt har hyresgästen mindre svårigheter att uppfylla sina skyldigheter gentemot hyresvärden, vilket gör att förhållandet kan fortsätta.
Begreppet hyressänkning kan också förekomma när en hyresgäst blir besvärad av åtgärder som vidtas av hyresvärden, såsom underlåtenhet att betala utrustning som ingår i hyresavtalet, eller underlåtenhet att utföra nödvändiga reparationer av VVS-system. Här kan avdraget förlängas av hyresvärden som ett bevis på god tro, eller möjligen vara ett resultat av en talan i domstol mot hyresvärden av hyresgästen. I båda fallen sänks en del av hyran som ett sätt att ersätta hyresgästen för eventuella förluster som han eller hon kan ha åsamkats på grund av hyresvärdens agerande.
Det är viktigt att notera att även om hyressänkning betraktas som fri hyra i vid bemärkelse, kanske det inte alltid är fallet. Till exempel kan en hyresvärd annonsera en inflyttningsspecial som inkluderar gratis hyra under de första två månaderna, när faktiskt hyran för de återstående tio månaderna av det ettåriga hyresavtalet justeras för att täcka skillnaden under den aktuella livslängden. hyra. Detta tillvägagångssätt gör att hyresvärden fortfarande kan generera den önskade mängden intäkter från hyresbostaden under året, men skapar en illusion av att hyresgästen fick något gratis. Även när en potentiell hyresgäst inser att denna typ av strategi används, kan han eller hon fortfarande anse att arrangemanget är fördelaktigt, eftersom minskningen gör det möjligt att strukturera utgifterna till bättre fördel under dessa hyresfria månader.