”Bolåneanalys” är en term som används för att identifiera de olika strategier som används för att analysera eller bedöma tillståndet på en bolånemarknad. Omfattningen av bedömningen kan fokusera på en lokal marknad eller till och med ha att göra med förhållanden som finns på marknaden för en hel nation. Med båda applikationerna är fokus för hypotekslån att identifiera vilken typ av händelser som leder till försäljning och finansiering av fastigheter och hur dessa händelser har en inverkan på den egentliga marknaden.
Processen med hypoteksanalys innebär att man använder sig av ett antal olika informationskällor för att hantera utvärderingsprocessen. Beroende på vilken typ av utvärdering som äger rum, kan källdokumenten innehålla offentliga register som har att göra med överföringar av titlar, arv av fastigheter, utmätningar och direkta försäljningar utförda av fastighetsmäklare eller till och med av ägare. Användning av offentliga register är vanligt, även om banker och liknande institutioner ibland kommer att använda sig av proprietär information som ägs av institutionen som en del av den övergripande processen.
Bolåneanalyser kan användas för att skapa en ögonblicksbild av vad som händer på bolånemarknaden i allmänhet, eller fokusera på en specifik uppsättning faktorer för att förstå vilken inverkan dessa uppgifter har på marknaden. Processen kan till exempel fokusera på bostadsförsäljning och finansiering på en given geografisk plats för att avgöra hur många bolån som tecknades av banker jämfört med hypoteksfinansieringsföretag. Analysen kan fokusera på förhållandet mellan förstagångsfinansiering och antalet refinansierade bolån som skett inom en definierad tidsram. Data av denna typ kan sedan användas för att projicera efterfrågan på bolån i framtida perioder, med hjälp av den historiska information som samlats för att relatera till den förväntade rörelsen av bolåneräntorna och marknaden i allmänhet.
Omfattningen av hypoteksanalyser hjälper inteckningsproffs att få en bättre uppfattning om vad som har hänt i det förflutna, vilket gör det möjligt att relatera dessa händelser till framtiden. Att göra det kan hjälpa långivare att utveckla nya bolånepaket som sannolikt kommer att tilltala individer som letar efter ett förstagångslån eller att refinansiera ett befintligt bolån. Samtidigt kan utvärderingen av den valda historiska informationen också bidra till att minska graden av risk som långivare tar när de tecknar bolån, genom att tillhandahålla sunda data som visar hur väl nuvarande kvalifikationer skyddar dessa långivares intressen. Oavsett om det är fokuserat på en lokal marknad eller en som involverar bolåneaktivitet över ett mycket större geografiskt område, kan noggrann analys och utvärdering av data göra det lättare att upptäcka trender, undvika fallgropar och generellt sett närma sig hypotekslåneverksamheten med en bättre förståelse för marknad.