House flipping är att köpa ett ”fixer övre” hem och sälja det snabbt efter att ha renoverat det. ”Flippa” syftar på en snabb försäljning av ett hem, eftersom det är avgörande för att göra en bra vinst. TV-program som Flip This House och Property Ladder har bidragit till att öka populariteten för praktiken.
”Flippers” måste göra en bra investering när du köper bostaden. De bästa husen att vända på är de som inte presenterar sig väl för potentiella köpare på grund av kosmetiska problem som dåliga mattor, gammal färg och dåligt skötta gårdar. Dessa problem kan enkelt repareras och uppdateras för att öka värdet på bostaden utan att tillföra stora utgifter. Hem som behöver nya ledningar, VVS och strukturella reparationer kan dock snabbt äta upp mycket av flipperns förväntade vinst. Erfarna simfötter är bättre på att uppskatta beräkningen av vinst kontra utgifter för ett hem som behöver större arbete än de som är nybörjare inom husflisor.
Grannskapet och inte bara huset måste beaktas när man väljer rätt hus att vända. Skulle folk verkligen vilja bo i det här området, på den här gatan? Skulle simfötterna själva bo här? Vändning kan öka värdet på en stadsdel eftersom simfötter fixar gårdarna och hemmets exteriörer såväl som interiören av hus.
Vinsten att göra på att vända hus varierar mycket eftersom det inte bara beror på bostadsområdet och inköpspriset för bostaden, utan även kostnaderna för simfötter och hur nära de håller sig till budget och tidsbegränsningar. Ju längre huset står utan att säljas, desto mindre vinst gör flippern om en månatlig husbetalning måste göras. De extra husbetalningarna kommer direkt från vinsten. Vinsten från vändning kan variera allt från $30,000 100,000 till $XNUMX XNUMX på en framgångsrik flip, eller till och med mer.
Oväntade förseningar i husvändning som att entreprenörer inte dyker upp, får reda på att extra reparationer behövs och/eller har beställt material som inte är tillgängligt när det behövs, är alla dyra. Ju mer arbetsflipper kan göra sig själva desto bättre, vilket är anledningen till att hem med lätta att reparera kosmetiska problem är de bästa för husflipping. En professionell bör inspektera hemmet först så att flippern vet exakt vilka reparationer som krävs för att exakt uppskatta både kostnad och vinst.