Boendehandel är en strategi som innebär att två eller flera investerare samarbetar för att skapa en transaktion som innebär försäljning av tillgångar till under marknadspriser, med ett efterföljande återköp av samma tillgångar till köpeskillingen vid ett överenskommet framtida datum. Denna process, ibland känd som en tvättförsäljning, gör det möjligt för en investerare att realisera en kapitalförlust, vilket i sin tur innebär avdrag på skatter. Även om detta särskilda tillvägagångssätt är lagligt i vissa jurisdiktioner runt om i världen, finns det nationer som har infört regler som antingen begränsar eller förbjuder denna typ av verksamhet. Dessutom kommer vissa mäklare inte att delta i denna typ av arrangemang, eftersom de anser att det är oetiskt.
För att förstå hur handel med boende fungerar, överväg fallet med en investerare som behöver sälja en tillgång med förlust för att sänka sin totala skattebörda. Den investeraren kommer att hitta en köpare som går med på att köpa tillgången för ett pris som är ungefär en tredjedel av det nuvarande marknadsvärdet, hålla kvar tillgången under en period av flera månader och sedan sälja tillgången tillbaka till den ursprungliga ägaren. För att försäljningen ska anses vara en tvätt måste den vara jämn, det vill säga att köparen säljer tillbaka tillgången till samma pris som han eller hon betalade för den i början av bostadshandelsaffären.
Båda parter kan dra nytta av handel med boende. Säljaren kan säkra kapitalförlusten och få en skattelättnad som sparar en hel del pengar. Samtidigt har köparen användning av tillgången under den överenskomna tidsramen och kommer även att få utdelningar eller räntebetalningar på tillgången som realiseras under den period då han eller hon innehar tillgången. Under de bästa omständigheterna kan båda parter slutföra den sista fasen av boendehandeln och gå ifrån affären efter att ha fått de fördelar som båda hoppades uppnå.
Det finns några potentiella nackdelar med handel med boende. För köparen kan tillgången inte fungera som förväntat, vilket resulterar i mindre avkastning från strategin än förväntat. Skulle denna nedgång i marknadsvärde nå en viss punkt innan säljaren lämnar in sina skattedeklarationer, kan detta också innebära att ett större skattelättnad skulle ha uppstått om tillgången inte hade sålts, vilket i praktiken skulle ha motverkat hela syftet med handelsverksamheten. På grund av det faktum att en del i investeringsvärlden rynkar på näsan över boendehandel i allmänhet och de potentiella riskerna med verksamheten, är det ofta en bra idé att hitta andra sätt att hantera skattebördan.