Greyfield mark är fastigheter eller mark som är underutnyttjad, vanligtvis producerar mycket mindre intäkter än det skulle om det sköts på rätt sätt. Till skillnad från brownfield, mark som kan vara delvis förorenad, kräver gråfält vanligtvis inte miljösanering innan det kan saneras. Vissa stadsområden främjar aktivt förbättring av gråfältsmark, av en mängd olika anledningar, allt från en önskan att öka täthetsnivån till att förbättra samhällen.
Greyfield egendom kan ta en mängd olika former. Ofta inkluderar det byggnader som är föråldrade eller dåligt underhållna, och i många fall är det platsen för en galleria eller kontorspark som en gång blomstrade. Webbplatsen kanske tjänar mindre eftersom den inte längre uppfyller hyresgästernas och samhällets behov, eller för att samhällets demografi har förändrats och lämnat gråfältet bakom sig. Till exempel finns många gråfält i en gång blomstrande stadsområden som har påverkats av flykt till förorterna.
I många fall är gråfältsmark omgiven av asfaltsparkeringar, vilket förklarar namnet. Fastigheten kan en gång ha använts väl, men marken har med tiden tillåtits att avskrivas; byggnaderna kan vara dåligt underhållna, hyresgästernas omsättningshastigheter kan gå upp och infrastrukturen på platsen kan tillåtas förfalla.
Utvecklare ser ofta gråfältsmark som en möjlighet. I rätt händer kan sådan mark potentiellt bli mycket lönsam om den tas över. Vissa utvecklare kan rasera alla byggnader och börja om och bygga en plats som passar samhällets behov, medan andra kan välja omfattande ombyggnadsinsatser. Vanligtvis kommer en välkänd ankarhyresgäst att lockas till platsen för att uppmuntra en stadig inkomst. Att utveckla gråfältsmark är vanligtvis billigare än att utveckla en ny tomt, eftersom avloppsledningar, elektricitet och annan grundläggande infrastruktur redan finns på plats, även om arbete kan behövas för att få det upp till nuvarande standarder.
Det finns en rad fördelar med att utveckla gråfältsmark. I missgynnade samhällen där samhällets resurser har minskat när rikare människor lämnar området, kan ett köpcentrum eller ett samhällsnav på ett grått fält återuppliva samhället. För städer som är oroade över täthet och en önskan att maximera användningen av mark inom stadens gränser, ses ombyggd gråfältsmark ofta som en positiv sak; istället för att sprida sig ut, använder staden befintlig mark. Ombyggnad leder också till höga skatteintäkter för marken från staden, vilket kan vara tilltalande för städer med pengar.