Gemensam hyresrätt är en term som används för att beskriva ägandet av två eller flera parter av en fastighet. Det kan skapa viss förvirring eftersom hyresgäster ofta kallas hyresgäster. De som har gemensam hyresrätt tenderar dock att vara ägare till en fastighet och inte hyresgäster. Det finns faktiskt flera typer av gemensam hyresrätt, och regler som gäller för denna typ av ägande kan variera enligt statlig lag.
Gemensam hyresrätt kan avse gemensam hyresrätt. Varje ägare innehar en andel av fastigheten som är skild och separat från andelar som innehas av andra ägare. Andelen i fastigheten behöver inte vara lika. Till exempel kan en ägare ha rätt till halva fastigheten och två andra ägare kan vardera äga en fjärdedel av fastigheten.
Människor som har gemensam hyresrätt får göra vad de vill med sin andel av fastigheten. Det kan handla om att belåna sin andel av fastigheten, utan att det påverkar andras ägande. De kan också utse arv av egendomen till sina efterlevande. I allmänhet har övriga ägare i denna samarbetsform inte rätt att kräva resten av fastigheten om en ägare avlider. Istället tillhör andelen utpekade efterlevande.
En annan form av gemensam hyresrätt är gemensam hyresrätt med efterlevnadsrätt (JTWROS). I denna form övergår äganderätten till fastigheten direkt till andra delägare i fastigheten. Skulle dock en ägare som avlider ha ådragit sig skuld på sin andel av fastigheten övergår detta även till övriga ägare. De blir ansvariga för såväl skulden som egendomen.
JTWROS har flera villkor för att anses lagligt. Varje ägare måste äga lika mycket av fastigheten. Alla ägare måste ha samma lagar som tillämpas på sitt ägande. Intresset för fastigheten ska ske samtidigt och alla ägare ska ha lika rätt till innehavet av fastigheten.
Gemensam hyresrätt kan också kallas hyresrätt i sin helhet. Denna form av delat ägande sker ofta mellan en man och en hustru. Båda ägarna har lika rätt till hela fastigheten och om någon av maken dör ärver den andra hela egendomen. Ibland upprättas gemensam hyresrätt av egendom helt enkelt genom lagar om skilsmässa och efterlevande i en stat. Till exempel, lagar i Kalifornien som ger människor rätt till hälften av tillgångarna i ett äktenskap vid äktenskapets upplösning innebär att vardera maken kommer att äga hälften av egendomen efter en skilsmässa.
Varje make kommer också att äga hälften av de skulder som fastigheten har och ha rätt till hälften av vinsten. Ofta, när människor äger flera fastigheter, kan de vända sig till äktenskapsförord innan de inleder ett äktenskap, så att rätten att äga vissa former av egendom eller specifika mängder delad egendom kan ändras eller delas på annat sätt vid en skilsmässa.