En handling är en juridisk handling som överlåter äganderätten till fastigheter från en part (säljaren) till en annan (köparen). I de flesta fall måste handlingar registreras hos länsstyrelsen i den stad där fastigheten finns. Handlingarna undertecknas av säljaren och köparen i närvaro av en notarie. Det finns flera olika typer av fastighetshandlingar. Nedan följer en lista med en kort förklaring av varje typ.
Allmänna garantihandlingar: Detta är den vanligaste typen av gärning. I en allmän garantihandling garanterar säljaren att ingen annan part har intresse i fastigheten, trots undantag som anges i handlingen. Om köparen senare skulle upptäcka i handlingen hemliga belastningar kan han eller hon stämma säljaren. Titelförsäkringsbolag kräver vanligtvis en allmän garantihandling innan de beviljar försäkring till köparen.
Begränsad garantihandling: En begränsad garantihandling liknar en allmän garantihandling förutom att den endast täcker den tidsperiod under vilken den nuvarande ägaren har ägt fastigheten. Det garanterar inte föregående period, vilket gäller för den allmänna garantihandlingen.
Avsluta fordringshandlingar: Ett Avsluta fordringsbrev används när en person vill överföra sitt intresse av egendom till en annan. Parten ”slutar göra anspråk på” egendomen. Avsluta kravhandlingen innehåller inte en garanti till köparen att säljaren har faktisk äganderätt eller intresse i fastigheten. Händer det att fastigheten i övrigt är belastad är köparen otur.
Livsgodshandling: Denna typ av handling används när ägaren vill testamentera sin egendom direkt till en annan person vid dödsfallet. Den person som nämns i dödsbobrevet benämns kvarleva. Fastighet är inte föremål för bouppteckning i detta fall, men om ägaren skulle besluta sig för att sälja fastigheten istället måste återstoden ge tillstånd, underteckna den nya handlingen och ta del av eventuell vinst.
Överlåtelse vid dödshandling: På grund av potentiella komplikationer av dödsbohandlingen tillåter denna nyare typ av handling den levande ägaren att behålla alla rättigheter till egendomen fram till döden. Först då tar förmånstagaren fastigheten i besittning. Denna typ av gärning undviker också bouppteckning, men tillåter den levande ägaren att ändra sig, sälja egendom eller namnge en annan förmånstagare, allt utan att det krävs samtycke eller ens kunskap från förmånstagarens sida.
Överlevnadshandlingar: En överlevnadshandling används vanligtvis av par som vill försäkra sig om att deras egendom går direkt till den efterlevande partnern vid en partners död. När den andra partnern avlider är egendomen dock föremål för bouppteckning. Med ett efterlevandebrev får den sista efterlevande som nämns i handlingen fullständig äganderätt till fastigheten. Det rekommenderas därför inte för situationer där ett dödsbo ska delas lika mellan barn eller andra parter.
Även om den här artikeln ger allmän information, är det inte råd. Konsultera en licensierad yrkesman som är bekant med lagarna i din stat för vägledning om vilken typ av gärning som bäst tjänar dina syften och skyddar din investering.