Vad är förmedling med fast avgift?

Överlåtelse med fast avgift är en samling juridiska tjänster som tillhandahålls av en advokat till ett fast pris för att hjälpa en person med processen att köpa eller sälja fastigheter. Termen ”överlåtelse” i betydelsen av fastighetslagstiftning är vanligast på platser som Australien och Storbritannien, där advokater kan locka kunder med erbjudanden om överlåtelse till fasta avgifter för att dämpa oro över oväntat höga advokatkostnader. Det är viktigt att vara medveten om att detta endast gäller advokatarvoden, inte utbetalningar till tredje part i samband med köpekontraktet, och dessa kan snabbt öka.

Vid överlåtelse hanterar advokaten juridiska frågor i samband med fastighetstransaktioner, inklusive titelsökningar, arkivering av ändringar av handling, identitetskontroller av de inblandade parterna och så vidare. Den exakta processen varierar, beroende på jurisdiktion, och att använda en erfaren fastighetsadvokat kan öka chanserna för en smidig, framgångsrik transaktion. Vid överlåtelse med fast avgift erbjuder advokaten dessa tjänster till ett fast arvode, baserat på bostadens försäljningspris.

Ett problem med detta är att advokaten inte räknar utbetalningar, betalningar för allt från att lämna in titelpapper hos rätt myndigheter till att komma åt elektroniska databaser. När människor får en offert för överlåtelse med fast avgift bör de fråga om vilken typ av utbetalningsavgifter de kan förvänta sig. Advokaten kan tillhandahålla en provfaktura eller uppskattning för att ge människor en uppfattning om hur mycket de kommer att betala för alla tjänsterna, inte bara advokatens arbete.

Arvoden kan variera kraftigt och det är tillrådligt att begära offerter från flera företag och att förlita sig på råd från vänner när det gäller att välja en bra överlåtelseadvokat. Vissa advokater kan skapa betydande kostnadsbesparingar för sina kunder, medan andra kan vara dyrare. En annan fråga att vara medveten om är potentialen för en klausul i kontraktet som tillåter advokaten att höja arvodena om oväntade komplexiteter uppstår. I ett kontrakt med denna klausul är det en bra idé att fråga om timpriser för att förbereda sig på eventuellt att behöva betala mer om något går fel med försäljningen.

I många regioner är det möjligt att slå upp ett diagram över genomsnittliga avgifter, för att ge människor en uppfattning om hur mycket andra människor betalar för liknande typer av transaktioner. När man tittar på offerter för överlåtelse med fast avgift kan säljare och köpare ta med sig dessa diagram och kanske vill använda dem som ett förhandlingsverktyg; om en advokat frågar mycket mer än vad som gäller bör hon kunna förklara vilka typer av förmåner och tjänster hon erbjuder för att motivera det ovanligt höga priset.