En fast egendom är en typ av tillhörighet som är stationär och vanligtvis stadigt placerad på marken. En egendom kan anses vara fast om transport av den skulle orsaka skada eller oönskad ändring. I Amerika är termen mer populärt känd som ”fastighet”. En motsvarande term är ”fast egendom”, den formella term som används i de flesta länders lagsystem.
Beständigheten för en fast egendom fastställs av vissa egenskaper såsom en angiven adress och en gräns. Ett typiskt exempel på denna fastighet är marken. Allt som är anbringat på det, såsom en byggnad, ett hus och andra typer av strukturer, betraktas också som fast egendom. Andra föremål, såsom timmer, grödor och andra föremål som finns inuti strukturen, ingår dock inte. Som på en gård är huset, ladan och inventarierna orörliga, men möblerna, boskapen och träden är inte fast egendom.
Äganderätten till en fast egendom ger ägaren vissa rättigheter. Den ena är rätten att ockupera marken. Rätten att renovera och reparera fastigheten ingår också, så länge ägaren följer lagen och skaffar nödvändiga tillstånd. För kommersiella fastigheter förbehåller sig ägarna också rätten att ta ut hyresavgifter eller tillåta andra boende att bo; de kan också överlåta eller sälja rättigheter till fastigheten som de vill. Ägaren har också rätt att samtycka eller göra avtalsvillkor innan några ändringar, rivningar eller förvärv av annan part kan göras. En fastighet som är föremål för rivning kommer att ändra sin fastighetstyp från fast egendom till förstörbar egendom.
Förutom att få rättigheter, får ägaren även ansvar för den fasta egendomen. Ägaren ska betala den skatt som staten påför. I vissa fall finns det separata skatter som kan verkställas om två eller flera strukturer uppförs på en mark. Nödvändiga handlingar bör också uppdateras om ägaren vill ändra fastigheten från bostads- till kommersiell typ.
Vissa fasta fastigheter kan dock undantas från skattepålägg, till exempel de som ägs av staten. Stadshus, postkontor, statliga universitet och statligt ägda sjukhus kan få skattebefrielse. En fast egendom är skild från lös egendom eller lös egendom. Förutom möbler och boskap inkluderar personlig egendom även bilar, pengar, smycken och andra värdefulla föremål som kan överföras eller bäras.