Vad är ett uppsägning av gemensam hyresrätt?

Ett uppsägning av gemensam hyresrätt är processen att ändra en gemensam hyresrätt, där två eller flera personer gemensamt äger en fastighet, till en gemensam hyresrätt, där varje person äger en tydlig andel i fastigheten. En uppsägning av gemensam hyresrätt är ett ganska enkelt förfarande och görs oftast när ett gift par skiljer sig. De blir gemensamma hyresgäster tills fastigheten säljs eller äganderätten övergår helt från en person till en annan. Samarbetsrätt gäller normalt äganderätten till mark men kan i vissa fall gälla pengar eller andra värdefulla föremål.

Resultatet av gemensam hyresrätt, som även kallas samborätt med efterlevnadsrätt, är att när en person avlider övergår hans intresse av egendomen automatiskt till den eller de som är inblandade i samarbetsrätten. I samarbetshandlingen ska tydligt framgå avsikten med ett samarbetsförhållande; till exempel bör det specifikt stå något som ”till John A. och Jane A. som gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt, och inte som hyresgäster gemensamt”. Detta är särskilt viktigt för att undvika misstolkningar i amerikanska stater där termen ”joint hyresgäster” är synonymt med ”hyresrätt gemensamt”.

Processen för uppsägning av gemensam hyresrätt börjar med att en person lämnar in en begäran om delning, en laglig rättighet som den eller de andra i det gemensamma hyresförhållandet inte har något sätt att stoppa. Om de gemensamma hyresgästerna inte kan komma överens sinsemellan om hur fastigheten ska fördelas, tas ärendet upp till domstol. Det vanliga resultatet är att domstolen beslutar att fastigheten delas upp i delar och att varje person tilldelas en del av lika värde, eller att fastigheten säljs och intäkterna från försäljningen delas lika mellan parterna. Detta oavsett eventuellt bidrag de enskilda parterna gjort till köpeskillingen för fastigheten.

Om den ena parten vill köpa övriga andelar i fastigheten under uppsägningen av samarbetsförhållandet behöver fastigheten inte gå till offentlig försäljning. Ett annat sätt att undvika en försäljning, som normalt sker genom offentlig auktion, är att flera gemensamma hyresgäster förenar sina andelar i fastigheten för att göra anspråk på majoritetsägande. Inte alla amerikanska stater tillåter dessa åtgärder, dock. Under uppsägningsprocessen kan gemensamma hyresgäster som har betalat utgifter som är högre än sin andel i fastigheten, såsom för underhåll av fastigheten, tillerkännas krediter av domstolen, särskilt om deras utgifter har ökat fastighetens värde.