Ett Uniform Commercial Code (UCC) 1-avtal är en formell skriftlig ansökan som förklarar en borgenärs intresse i en gäldenärs egendom som används som säkerhet för ett lån. Termen ”avtal” i denna mening är lite missvisande, eftersom formuläret inte är ett juridiskt avtal och gäldenären inte är inblandad i arkiveringen och behandlingen av pappersarbetet. Vissa människor föredrar termerna ”finansieringsöversikt” eller ”UCC 1-meddelande” eftersom de är mer exakta beskrivningar av ett UCC 1-avtal.
Uniform Commercial Code är en uppsättning standardiserade lagar som hänför sig till processen att göra affärer i USA. Enskilda stater har valt att anta UCC i sin helhet eller att anpassa delar av det, vilket gör dokument som ett UCC 1-avtal ganska standard i alla stater. ”1” i namnet är en referens till den del av UCC där den relevanta juridiska informationen finns.
Gäldenärer lämnar vanligtvis in ett UCC 1-avtal med statssekreteraren för den stat där de bedriver verksamhet. Det tjänar till att ”perfekta” säkerhetsavtalet i samband med lånet genom att skapa ett offentligt meddelande som informerar folk om det faktum att borgenären har ett säkerhetsintresse i tillgången. Detta skapar en panträtt, vilket gör det omöjligt för gäldenären att överföra tillgången utan uttryckligt medgivande från borgenären, och skapar ett lån med säkerhet. Om gäldenären fallerar kan borgenären lägga beslag på egendomen och sälja den för att driva in skulden.
UCC 1-avtalet måste ge information om gäldenären, egendomen och skulden. Vilken typ av egendom som helst får namnges i uttalandet, så länge det är tydligt definierat. När skulden är betald hävs panten. Personen äger egendomen klockrent och kan disponera efter önskemål, utan att få tillstånd från borgenären. Om en person går i konkurs är borgenärer med säkerställd skuld först i kön när tillgångarna likvideras och kommer med största sannolikhet åtminstone delvis att återbetalas.
När människor går in i skuldförhållanden och deras borgenärer lämnar in ett UCC 1-avtal, bör de se till att kvarstaden tas bort efter att skulden har lösts. Titeln på fastigheten ska vara tydlig och inte visa några hinder för överlåtelse. Ibland behandlar borgenärer pappersarbete långsamt eller tappar pappersarbete, behåller en kvarstad av misstag, och i andra fall kan det finnas fel med behandlingen i andra änden. Det är tillrådligt att begära en ny kopia av äganderätten till fastigheten för att bekräfta att ingen panträtt finns.