Ett avtal om hyresgäster gemensamt (TIC) används för att fastställa rättigheterna för personer som inte är äktenskapliga och som äger egendom tillsammans. När ogifta köper egendom betraktas de som hyresgäster gemensamt. Det finns några få undantag från detta. Man kan äga fastighet med en förälder, och kan få fastigheten klassad på flera olika sätt än som hyresgäster i gemensam ägo.
Vanligtvis, när två eller flera personer äger en fastighet tillsammans, måste de upprätta ett TIC-avtal för att fullständigt lista varje hyresgästs rättigheter. Det är viktigt att inse att hyresrätt i detta fall inte innebär att man fysiskt upptar fastigheten. Man skulle kunna ha ett TIC-avtal med flera personer som delar på intäkterna av att hyra en fastighet. Omvänt kan en av ägarna ockupera fastigheten, medan en annan bor någon annanstans.
Problemen med gemensamt ägande kan bli komplexa och kan avsevärt lättas genom TIC-avtal. Den första vikten är att ange andelen ägande. Utan ett sådant uttalande anses alla ägare som lika delar i fastigheten. Ofta kommer någon att köpa en större andel av fastigheten och att ägandet av en större andel måste deklareras skriftligen.
Andra nyckelfunktioner i ett TIC-avtal inkluderar överenskomna utköpspriser, när ett utköp kan vägras och vilka rättigheter arvtagare kan ha till egendom om en ursprunglig ägare dör. Vanligtvis har arvtagare exakt samma rättigheter till fastigheten som den ursprungliga ägaren, men TIC-avtal kan ange större möjlighet att köpa ut den egendom som ägs av arvtagare om den ursprungliga ägaren är avliden.
TIC-avtal kan också specificera vilka åtgärder som får ske på en gemensamt ägd fastighet. Till exempel kan en av ägarna vilja lägga till eller ändra fastigheten. I dessa fall anger TIC-avtalet vanligtvis om detta är en acceptabel användning av fastigheten och vilka ekonomiska förpliktelser detta kan medföra för alla ägare.
Om en hyresgäst väljer att förbättra fastigheten och står för alla utgifter kan han eller hon vara berättigad till en större andel av ägandet i fastigheten. Detta beror dock på det ursprungliga TIC-avtalet som upprättats. Alternativt, om en hyresgäst avsiktligt orsakar skada på egendom, kan TIC-avtalet få hyresgästen att förlora äganderätten.
TIC-avtal behöver vanligtvis skrivas med hjälp av en jurist specialiserad på fastigheter eller fastigheter. Eftersom TIC-lagarna varierar från stat till stat och i olika länder, bör alla som gör ett TIC-avtal vara medvetna om de statliga lagarna, som i många fall ersätter avtal. Om en bestämmelse i TIC-avtalet strider mot en lag angående TIC, så vinner ofta lagen. Så innan du skriver under måste man vara säker på att varje del av TIC överensstämmer med lagarna i ens stat eller land.