Ett ränteavdrag för bolån gör det möjligt för individer som har en inteckning i ett första eller andra hem att dra av räntan som betalas på det bolånet från sin inkomstskatt. Det är inte ett återbetalningsbart skatteavdrag, men det har möjlighet att eventuellt sänka inkomstskatteskyldigheten för en individ. Detta är ett särskilt vanligt avdrag i USA, eftersom många hem kvalificerar sig för avdraget. Ett ränteavdrag för bolån minskar mängden beskattningsbar inkomst en skattskyldig måste deklarera.
När en person tar ett bostadslån är det en ränta kopplad till det bolånet. Syftet med ett ränteavdrag för bolån är att främja bostadsägande, vilket i sin tur kan hjälpa ekonomin genom att vända hus och sporra till fastighetsförbättringar. Räntan i samband med det bolånet översätts till en verklig summa pengar. Medan många anser att pengar är förlorade, kan de som specificerar sina avdrag i sina skattedeklarationer upptäcka att de kan spara avsevärt genom att dra nytta av ett ränteavdrag för bolån.
För att kunna dra nytta av ränteavdrag för bolån måste husägaren ha en säkerställd skuld på en kvalificerad bostad. Säkrad skuld innebär att bostaden används som säkerhet och kan täcka skulden i händelse av ett låneförfall. En kvalificerad bostad är en bostad som antingen är en första eller andra bostad, och som inte används som en inkomstbringande fastighet. Det finns några undantag från denna regel. Det är till exempel möjligt att hyra ut en del av en bostad så länge det fortfarande är en primärbostad.
Kvalifikationen för ränteavdrag för bolån beror också på hur stor skuld en skattskyldig har och hur mycket bolånet är värt. Generellt gäller amerikanska inteckningar som tagits den 13 oktober 1987 eller före den 1 oktober 500,000, vilket kallas grandfathered debt. Bolån som tas efter det datumet kvalificerar för avdraget om bolånet och eventuella farfarsskulder uppgår till mindre än XNUMX miljon USD (USD), eller XNUMX XNUMX USD för de som är gifta men ansöker separat. Även andra bestämmelser kan gälla som kvalificerar eller förhindrar att avdraget utnyttjas.
Ränteavdraget för bolån kan även gälla eventuella premiebetalningar för bolåneförsäkringen en husägare måste göra i samband med belåning av en första eller andra bostad. För att få detta avdrag krävs att försäkringsavtalet har utfärdats efter år 2006. Året då premierna kan tas ut kan bero på vilket år de betalats ut, eller vilket år ersättningen gäller vid förskottsbetalning. Till exempel, om en husägare betalar in bolåneförsäkring i förskott i juli för hela året, kan halva premiebetalningen dras av under innevarande år och hälften kan dras av nästa år.