Ett överensstämmande lån är ett lån som överensstämmer med gränser satta av Fannie Mae och Freddie Mac. Alla lån som överskrider dessa gränser anses vara ett jumbolån, vilket resulterar i högre räntor. Fannie Mae och Freddie Mac är båda privata aktieägarägda företag som verkar under kongressens stadgar för att säkerställa att bolånepengar är tillgängliga för konsumenter. De ökar de tillgängliga pengarna för låntagare genom att köpa bolån från långivare, buntar ihop bolånen och säljer sedan värdepapperen till investerare.
De överensstämmande lånegränserna som fastställts av Fannie Mae och Freddie Mac bestäms av Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) och baseras på det genomsnittliga bostadspriset. Lånegränsen för singelfamiljer för 2006 är 417,000 50 US-dollar (USD). Dessa gränser justeras årligen och baseras på fluktuationerna från oktober till oktober i det genomsnittliga bostadspriset, som publiceras av Federal Housing Finance Board (FHFB). Svängningarna beräknas från en månatlig undersökning av långivare, som tar hänsyn till både nya och befintliga bostäder. Överensstämmande lånegränser för bostäder i Alaska, Hawaii, Guam och Amerikanska Jungfruöarna är XNUMX % högre på grund av högre bostadspriser.
2006 års lånegräns för ett tvåfamiljshus är 533,850 645,300 USD; för ett trefamiljshus, 801,950 2006 USD; och för ett familjehem, 208,500 XNUMX USD. För låntagare som söker en andra inteckning är XNUMX års gräns XNUMX XNUMX USD.
Även om Fannie Mae och Freddie Mac inte lånar direkt till låntagare ser de till att det finns ett kontinuerligt lågkostnadsflöde av krediter för att finansiera Amerikas bostäder. Deras fokus är att göra bostadsägande till en möjlighet för låg-, medel- och medelinkomstamerikaner. Fannie Mae uppskattar att på grund av ökningen av 2006 års överensstämmande lånegränser kommer ytterligare 466,326 XNUMX amerikaner att kvalificera sig för ett överensstämmande lån.
För dem som beklagar de överensstämmande lånegränserna ljuger inte siffrorna. Fördelen med Fannie Mae och Freddie Macs engagemang på den sekundära bolånemarknaden har beräknats till nästan 23.5 miljarder USD besparingar för låntagare i hela landet. Enligt Office of Management and Budget (OMB) ser låntagare bolåneräntorna 25-50 punkter lägre på grund av vad Fannie Mae och Freddie Mac gör. Detta återspeglas i upp till en halv procents besparing på varje enskild bostadsköpares bolåneränta.