En nyckellott är en fastighet som ligger på en viktig plats och har ett högre värde på grund av platsens karaktär i förhållande till andra fastigheter. Denna term kan också gälla en lång, smal tomt i en återvändsgränd, skapad när en utvecklare delar upp tomter i delar och behöver ändra formen på en för att få de andra att passa in runt den. Denna typ av nyckelparti kan ha mindre värde på grund av den udda formen, vilket kan skapa en situation där marken saknar avskildhet och kanske inte rymmer ett mycket stort hus.
Vid en nyckeltomt med mervärde är tomten nödvändig för att en köpare ska få ut maximalt värde av intilliggande fastighet. Ett exempel kan ses i stadsområden där byggherrar köper angränsande tomter för att skapa en stor struktur som kommer att sträcka sig över flera tomter. I takt med att de köper upp tomterna kan en tomt dyka upp som den nyckeltomt företaget behöver för att kunna utveckla fastigheten. Ägaren kan vägra sälja eller kan hålla ut för ett högre pris, väl medveten om att byggherren måste ha nyckelpartiet för att gå vidare.
Nyckelpartiet kan vara viktigt på grund av den position den har, som att sitta i mitten av blocket, eller på grund av formen på tomterna i området. Ägaren kan vara medveten om att marken är mer värd på grund av sin position eller form, särskilt i situationer där det finns intresse för granntomter. Någon kan komma med ett bud på det med målet att bygga upp en större fastighet för ett projekt som en galleria eller flerfamiljshus.
I en återvändsgränd kan ett nyckelparti skapas där vägen rundar eller bultar ut. Det kan vara svårt att passa in andra tomter med vanliga former i utrymmet, och att ha en enda lång, smal tomt för att utjämna utrymmet kan göra det lättare att skapa standardiserade partiformer och storlekar. Detta kommer att vara nyckelpartiet, och det kan variera i form och storlek. Det kan ha mindre integritet än andra partier på grund av positionen och kan också vara i en bullrig och mycket trafikerad position. Detta kommer att göra det mindre önskvärt.
Placeringen av nyckelpartier kan förändras över tiden. Mycket av avgörande betydelse i en fastighetsaffär kan bli mindre med tiden, på grund av förändrade markanvändningsmönster och utvecklingsplaner. Ibland kan mycket ha ett artificiellt uppblåst värde och det kan leda till problem för ägaren. Om hon till exempel belånar det till det höga priset kan det vara svårt att sälja till detta värde för att betala av resten av lånet i framtiden.