En förvaltare är någon som är lagligt utsedd av en domstol att inneha egendom till förmån för en förmånstagare. I många fall innehar förvaltaren fastigheten för en bank eller långivare som ett resultat av ett utmätningsförfarande. En förvaltare kan också inneha egendomen till försäljning som ett resultat av ett konkursförfarande eller för försäljning genom bouppteckning. Ett meddelande om förvaltarförsäljning är det juridiska meddelande som krävs när en förvaltare planerar att sälja fastigheten på auktion. Kraven på när och hur meddelandet om förvaltarförsäljning publiceras kommer att variera beroende på jurisdiktion samt orsaken till försäljningen.
När en fastighet är föremål för ett utmätningsförfarande kommer domstolen så småningom att beordra att fastigheten överlämnas till en förvaltare för försäljning. Fastigheten säljs sedan på auktion och intäkterna används för att betala av skulden till långivaren. I de flesta jurisdiktioner är reglerna för försäljning av en avskärmad egendom mycket detaljerade. I regel ska under minst 30 dagar före försäljningen ett meddelande om förvaltarförsäljning publiceras i en lokaltidning. Meddelandet om förvaltarförsäljning ska också offentliggöras mer än en gång — i regel tre gånger — innan försäljningen får genomföras.
Vid en utmätningsförsäljning ska meddelandet om förvaltarförsäljning vanligtvis innehålla den juridiska beskrivningen av fastigheten, anledningen till försäljningen samt datum och tidpunkt för försäljningen. Intresserade anbudsgivare kan se fastigheten, men har i allmänhet inte möjlighet att noggrant besiktiga fastigheten före försäljningen. Vid försäljningen blir högstbjudande ägare till fastigheten. Ofta köper långivaren tillbaka fastigheten vid förvaltarens försäljning.
En förvaltarförsäljning som ingår i ett konkursförfarande fungerar ungefär på samma sätt som en utmätningsförsäljning. Konkursrättsförvaltaren ska offentliggöra ett meddelande om förvaltarförsäljning med information om fastigheten samt tid och plats för försäljningen. Intäkterna från försäljningen kommer att användas av konkursförvaltaren för att betala gäldenärens borgenärer.
När en person dör måste ett bouppteckning öppnas för att inventera den avlidnes egendom, betala borgenärer och fördela den återstående egendomen till förmånstagarna. I många fall utses en förvaltare för att sälja egendom i dödsboet för att betala borgenärer eller för att fördela tillgångarna jämnt. Liksom i de andra exemplen ska ett meddelande om förvaltarförsäljning publiceras där potentiella köpare meddelas om försäljningen.